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2025年严格规范的房屋交易合同：过户限制与细致条款解析

房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

甲方（卖方）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方就位于（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方自愿订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于（具体地址），产权证号为，建筑面积为平方米，用途为。

1.2该房屋权属清晰，甲方对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利限制或纠纷。甲方承诺在签订本合已取得该房屋的所有权证书及相关证明文件。

第二条成交价格与支付方式

2.1经双方协商，该房屋的成交价格为人民币元（大写：）。

2.2乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起日内支付；

（2）首付款：人民币元，于（具体日期）支付；

（3）剩余款项：人民币元，采取（银行贷款/公积金贷款/商业贷款）方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以配合。

2.3甲方收取购房款后，应向乙方提供合法的收款凭证。

第三条过户条款

3.1甲乙双方同意，该房屋的不动产权过户登记（以下简称“过户”）应于本合同签订之日起日内完成。

3.2甲方应于（具体日期）前将该房屋的不动产权证书及相关权属证明文件交于乙方或乙方指定的第三方向（相关机构名称）申请办理过户手续。

3.3甲方承诺在过户过程中积极配合乙方或其委托的第三方完成相关手续，包括但不限于签署文件、提供资料等。

3.4过户所需的一切税费均由（甲方/乙方）承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、权属转移登记费等。

第四条税费承担

4.1本合同项下产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、权属转移登记费、测绘费、评估费等，由（甲方/乙方）承担。

4.2若本合同项下税费需甲乙双方共同承担，则具体分担方式为。

4.3任何一方未按约定承担税费的，视为违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。

第五条权属转移登记

5.1甲乙双方应共同配合完成该房屋的权属转移登记手续。

5.2甲方承诺在收到全部购房款后日内完成该房屋的权属转移登记手续。

5.3甲方承诺在过户完成后日内将该房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。

5.4甲方保证该房屋交付时不存在任何法律法规或合同约定的限制或禁止转让的情形。

第六条违约责任

6.1除本合同另有约定外，任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为元（大写：）。

6.2若违约行为导致守约方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等），违约方应赔偿全部损失。

6.3甲方若在约定时间内未完成过户手续，或乙方未按约定支付购房款，则违约方应每日按未履行部分的%向守约方支付违约金，直至履行完毕为止。

6.4若因甲方原因导致该房屋权属存在瑕疵或无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付购房款，并赔偿乙方遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1由于不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担责任，但应协商解决后续事宜。

7.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

第八条合同的生效与解除

8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。