装修预算控制与成本优化方案.pdfVIP

装修预算控制与成本优化⽅案

⼀、概述

1.1⽅案适⽤范围与⽬的

本⽅案适⽤于各类建筑装修⼯程的预算编制、成本控制和优化管理，旨在通过科学的预算管理和成本控制⼿段，实现装

修⼯程的经济效益最⼤化。

适⽤装修类型：

住宅装修⼯程（⽑坯房、⼆⼿房改造）

办公空间装修⼯程

商业空间装修⼯程

酒店会所装修⼯程

公共建筑装修⼯程

1.2成本控制基本原则

全过程控制、动态管理、精细核算、效益优先

控制原则核⼼要求实施标准⽬标效果

全过程控制从设计到竣⼯全程管控每个阶段都有控制措施成本偏差≤5%

动态管理实时监控、及时调整每周进⾏成本分析预警及时率100%

精细核算细化到分项⼯程成本核算精确到元核算准确率≥98%

效益优先兼顾质量与成本性价⽐最优化投资回报率最⼤化



1.3编制依据

序号标准规范编号主要内容

1建设⼯程⼯程量清单计价规范GB50500-2013⼯程量清单编制

2建筑装饰装修⼯程质量验收规范GB50210-2018质量验收标准

3建设⼯程造价咨询规范GB/T51262-2017造价咨询务

4房屋建筑与装饰⼯程⼯程量计算规范GB50854-2013⼯程量计算规则

5建设项⽬全过程造价管理规程T/CECA-G0240-2020全过程造价管理



⼆、预算编制体系

2.1预算编制结构

2.1.1预算分解结构（WBS）

装修预算分解体系：

总预算

├──设计费⽤（5-10%）

│├──⽅案设计费

│├──施⼯图设计费

│├──效果图制作费

│└──设计务费

├──施⼯费⽤（70-80%）

│├──拆除⼯程费

│├──隐蔽⼯程费

│├──基础装修费

│├──主材采购费

│└──设备安装费

├──材料费⽤（45-55%）

│├──主材费⽤

│├──辅材费⽤

│├──设备费⽤

│└──软装费⽤

├──管理费⽤（8-12%）

│├──施⼯管理费

│├──质量监理费

│├──验收检测费

│└──保险税费

└──不可预⻅费（5-8%）

├──设计变更费

├──材料涨价费

├──⼯艺调整费

└──应急处理费

2.1.2分项预算明细

主要分项⼯程预算构成：

分项⼯程费⽤构成占总预算⽐例控制要点

拆除改造⼈⼯费+垃圾清运费+防护费3-8%保护成品、安全施⼯

⽔电改造材料费+⼈⼯费+开槽费15-25%合理规划、减少改动

泥⽡⼯程材料费+⼈⼯费+辅料费