场地租赁安全责任协议模板.docxVIP

场地租赁安全责任协议模板

作为从事场地租赁服务近十年的从业者，我始终记得第一次参与起草安全协议时的忐忑——那是给一家儿童培训机构租场地，老板拉着我的手说：“咱们签协议不是为了甩锅，是要把该注意的都想到，别让孩子出点闪失。”这句话让我明白，安全协议的核心从来不是冰冷的条款，而是对生命财产的敬畏，对合作双方权益的守护。以下结合实际经验与法律规范，整理出一份涵盖全流程的场地租赁安全责任协议模板，希望能为您的合作添一份安心。

一、协议主体与背景

1.1协议双方基本信息

本协议由以下两方共同签署（以下简称”双方”）：

出租方（甲方）：【填写单位全称/个人姓名】，身份证号/统一社会信用代码：【】，联系地址：【】，联系方式：【*】。

承租方（乙方）：【填写单位全称/个人姓名】，身份证号/统一社会信用代码：【】，联系地址：【】，联系方式：【*】。

1.2协议背景说明

鉴于乙方因【填写租赁用途，如”经营餐饮/举办展览/培训教学”等】需要，向甲方租赁位于【填写场地具体位置，如”XX市XX区XX路XX号XX栋XX层”】的场地（以下简称”租赁场地”）；为明确双方在场地使用期间的安全责任，预防安全事故发生，保障双方及第三方人身财产安全，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，经双方平等协商，达成如下协议。

二、租赁场地基本情况与安全基础条件

2.1场地物理属性明确

租赁场地具体范围：【需详细描述，如”套内建筑面积XX平方米，包含XX房间、XX公共区域（附平面图作为协议附件）“】；

场地现有设施：【列明关键设施，如”消防栓X个、灭火器X具（型号XX）、应急照明灯X盏、配电房X间（功率XXKW）、通风系统X套”等】；

场地权属证明：甲方需向乙方提供【不动产权证书/租赁合同（转租情形）/其他有效权属文件】作为附件，确保对租赁场地拥有合法出租权。

2.2安全前置条件确认

甲方承诺租赁场地已满足以下基础安全要求（乙方进场前需共同验收确认）：

（1）建筑主体结构安全，无墙体开裂、屋顶漏水、地面沉降等影响结构稳定的隐患；

（2）消防设施齐全且能正常使用，已通过消防验收并取得【消防验收合格证明/备案凭证】（编号：*）；

（3）电气线路符合负荷标准，无私拉乱接现象，配电设备有过载保护装置；

（4）通风、排水系统运行正常，无积水、异味等影响环境安全的问题；

（5）电梯（如有）已取得特种设备使用登记证，定期维护记录齐全（最近一次维护时间：*）。

举个实际例子：去年有位租户租了个旧仓库改画室，进场时没检查电路负荷，结果同时开20台空调直接跳闸，后来发现原线路是按仓储标准设计的，这就是没确认安全基础条件吃的亏。所以这部分一定要写细，验收时双方签字留底最保险。

三、安全责任总则

双方确认，场地租赁期间的安全管理遵循”谁使用谁负责，谁管理谁监督”原则：

甲方作为场地所有权/管理权人，承担场地固有风险的预防责任及公共区域的安全管理责任；

乙方作为场地实际使用人，承担因自身使用行为引发的安全责任，及自有设备、人员的安全管理责任；

双方均需履行安全告知义务，发现安全隐患应及时通知对方并配合整改。

这里特别要强调：安全不是”甲方的事”或”乙方的事”，比如乙方在楼道堆了纸箱，甲方没提醒，结果引发火灾——这时候双方都要担责。所以总则里明确”共同防范”的基调，后面的条款才能落地。

四、双方具体安全责任划分

4.1出租方（甲方）安全责任

（1）场地安全保障义务：

定期对场地主体结构、公共消防设施（如消防栓、应急灯）、公共通道（如楼梯间、电梯厅）进行安全检查（至少每季度一次），做好检查记录并向乙方公示；

对乙方反馈的安全隐患（如墙面脱落、水管漏水），应在【X个工作日】内响应，【X个工作日】内完成整改（重大隐患需书面说明整改计划）；

若场地存在固有安全隐患（如房屋年代久远导致的隔音差不属于安全隐患，但结构老化属于），甲方需在签约前如实告知乙方，不得隐瞒。

（2）第三方监管配合义务：

配合乙方完成相关行政许可所需的场地安全证明（如餐饮经营需提供场地符合环保、消防要求的证明）；

当政府部门开展安全检查时，甲方应协助乙方提供场地权属、验收等相关文件。

（3）特殊情形管理义务：

若乙方租赁用途涉及特种设备使用（如电梯、锅炉）、危险化学品存储（如画室用松节油）等，甲方需确认乙方已取得相关资质，并监督其按规范操作；

若场地需进行装修改造，甲方需审核乙方的装修方案（重点核查拆改结构、消防设施变动部分），确认符合安全规范后书面同意。

4.2承租方（乙方）安全责任

（1）合法使用义务：

租赁用途须与协议约定一致（如约定”办公”则不得用于仓储），不得利用场地从事违法违规活动（包括但不限于非法集会、存储危险品）；

若需变更用途，须提前【X日】书面告知甲方，经甲方同意并重新确认安全