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建筑防水工程预算书

一、预算编制说明

（一）项目概况

本项目为XX市城东新区“悦湖湾”住宅小区1#楼建筑防水工程，建筑高度89.6m，地上28层（含2层商业裙房）、地下2层，总建筑面积21600㎡。防水范围涵盖地下室（底板、侧墙、顶板）、屋面（上人屋面、不上人屋面）、厨卫间及外墙（1-3层外墙面）。根据设计要求及现场勘查，地下室防水等级为一级（合理使用年限20年），采用“卷材+涂料”复合防水体系；屋面防水等级为Ⅱ级（合理使用年限15年），上人屋面采用“卷材+刚性保护层”做法，不上人屋面采用“卷材+反射涂料”做法；厨卫间采用涂膜防水，外墙采用弹性防水涂料。

（二）编制依据

项目施工图纸（图号：FS-2024-01至FS-2024-18，含防水构造详图）及现场勘查记录；

《GB50208-2011地下防水工程质量验收规范》（2024年局部修订版）；

《GB50345-2012屋面工程技术规范》；

《JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范》；

XX省2024年第4期《建设工程材料价格信息》及当地建材市场调研数据；

5家防水专业分包商投标报价文件及主要材料供应商（XX防水科技有限公司、XX新型建材厂）报价单；

XX市建设工程标准定额管理站发布的《2024版建筑安装工程费用定额》。

（三）特殊说明

材料损耗率按现场施工经验及工艺要求计取：地下室卷材类6%、涂料类9%，屋面卷材类5%、涂料类8%，厨卫间涂料类10%（含管道根部加强处理损耗）；

地下室施工降水费用按7天台班计取（水位降至基底以下0.5m），已包含降水设备租赁及人工操作费；

预算未包含外墙脚手架搭设费用（已计入主体结构措施费），仅计取外墙防水专项安全防护费；

厨卫间防水施工含24小时闭水试验费用，若试验不合格返工费用需另行签证；

人工单价含特殊作业津贴（地下室潮湿作业津贴30元/工日、高空作业津贴50元/工日），符合《建筑工程人工费调整办法》。

二、分部分项工程清单与计价表

序号

项目编码

项目名称

项目特征描述

计量单位

工程量

综合单价（元）

综合合价（元）

1

010901001001

地下室底板卷材防水

1.材料：4.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法，Ⅱ型）；2.卷材搭接宽度100mm；3.含底板阴阳角500mm宽附加层

㎡

1280

112.35

143808.00

2

010904002001

地下室侧墙涂料防水

1.材料：水泥基渗透结晶型防水涂料（抗压强度≥12MPa）；2.厚度1.5mm，分三遍涂刷；3.施工高度至室外地面以上500mm

㎡

920

86.72

79782.40

3

010901001002

地下室顶板卷材防水

1.材料：3.0mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（Ⅰ型，热熔法）；2.含1.5mm厚JS防水涂料基层；3.卷材上做50mm厚C20细石混凝土保护层

㎡

1280

138.46

177228.80

4

010904001001

上人屋面卷材防水

1.材料：3.0mm厚APP塑性体改性沥青卷材（Ⅱ型）；2.热熔法施工，搭接宽度80mm；3.卷材上做60mm厚C25细石混凝土保护层（内配φ6@200钢筋网）

㎡

860

156.82

134865.20

5

010904001002

不上人屋面卷材防水

1.材料：2.0mm厚聚氯乙烯（PVC）防水卷材（热风焊接）；2.卷材下做20mm厚水泥砂浆找平层；3.卷材上涂1.0mm厚反射隔热涂料

㎡

520

108.35

56342.00

6

010904002002

厨卫间涂膜防水

1.材料：JS-Ⅰ型聚合物水泥防水涂料（环保型）；2.厚度1.5mm，墙面翻边高度300mm（淋浴区600mm）；3.含管道根部圆弧处理及附加层

㎡

2160

72.48

156556.80

7

010904002003

外墙涂料防水

1.材料：弹性丙烯酸防水涂料（断裂伸长率≥300%）；2.厚度1.0mm，分两遍涂刷；3.施工范围：1-3层外墙面（含窗洞口周边加强处理）

㎡

1850

68.95

127557.50

8

011607001001

防水基层清理

1.范围：各防水部位基层；2.内容：铲除浮浆、清理杂物、修补裂缝（采用水泥基修补砂浆）；3.地下室基层需做拉毛处理

㎡

9850

12.86

126671.00

分部分项合计

-

-

-

-

1003811.70

项目特征补充说明

地下室底板卷材施工前，需在垫层上铺设100mm厚粒