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建筑工程竣工验收管理规范汇编

一、总则

1.1目的与意义

为加强建筑工程质量管理，规范工程竣工验收行为，保障工程质量和使用安全，促进工程建设领域的健康发展，特制定本规范汇编。本汇编旨在为参与建筑工程建设的各方主体提供清晰、系统、可操作的竣工验收管理指引，确保验收工作的科学性、公正性和权威性。

1.2适用范围

本规范汇编适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收活动。凡在中华人民共和国境内从事上述工程建设活动的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及相关管理部门，均应遵守本规范。

1.3基本原则

1.质量第一、安全为本原则：竣工验收应以工程质量和安全为核心，确保工程符合设计要求和使用功能。

2.程序规范、标准统一原则：严格遵守国家及地方相关法律法规和技术标准，遵循统一的验收程序和方法。

3.公平公正、客观真实原则：验收工作应基于事实，以数据为依据，不受任何单位或个人的非法干预。

4.权责明确、各负其责原则：明确参与验收各方的职责，确保验收工作责任落实到人。

5.及时高效、闭环管理原则：验收工作应及时组织，对发现的问题应明确整改要求和时限，并跟踪落实，形成闭环。

二、验收条件与依据

2.1验收条件

建筑工程竣工验收应具备以下条件：

1.完成工程设计和合同约定的各项内容。

2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5.有完整的技术档案和施工管理资料。

6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

7.建设单位已按合同约定支付工程款。

8.有施工单位签署的工程质量保修书。

9.对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

10.建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

11.法律、法规规定的其他条件。

2.2验收依据

竣工验收的主要依据包括：

1.国家及地方现行有关工程建设的法律法规、规章和规范性文件。

3.工程建设强制性标准和相关技术规范、规程、标准图集。

4.施工承包合同、监理合同、勘察设计合同及相关补充协议。

5.经批准的施工组织设计、施工方案、专项施工方案及变更文件。

6.设备制造商提供的设备安装说明书、技术标准和操作规程。

7.工程质量监督机构出具的质量监督意见。

三、验收组织与程序

3.1验收组织

1.验收主持单位：建设单位是工程竣工验收的主持单位，负责组织实施竣工验收工作。

2.验收组组成：建设单位应组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位（项目）负责人及相关专业技术人员组成的验收组。根据工程规模和技术复杂程度，可邀请有关专家参加验收组。

*建设单位：项目负责人、相关技术质量管理人员。

*勘察单位：项目负责人及相关专业技术人员。

*设计单位：项目负责人及相关专业技术人员。

*施工单位：项目经理、技术负责人、质量负责人及相关专业技术人员。

*监理单位：总监理工程师、专业监理工程师。

*专家：根据需要邀请的相关专业领域专家。

3.验收组职责：

*听取各参建单位的工程建设情况汇报。

*查阅工程档案资料。

*实地查验工程质量。

*对工程质量和各管理环节作出全面评价，形成验收意见。

3.2验收程序

竣工验收应按以下程序进行：

1.验收准备：

*施工单位完成工程自检合格后，向监理单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

*监理单位对工程进行质量评估，向建设单位提交工程质量评估报告。

*勘察、设计单位对工程质量进行检查，向建设单位提交质量检查报告。

*建设单位对施工单位、监理单位、勘察设计单位提交的报告及竣工资料进行审查，认为工程已具备验收条件的，确定验收时间、地点及验收组成员名单，并提前通知工程质量监督机构。

2.验收会议：

*会议开始：建设单位宣布验收组组成人员，介绍验收目的、依据、程序和纪律。

*汇报情况：

*施工单