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房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题精选三

[单选题]1.不属于城市规划的实施管理范畴的是()。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

正确答案（江南博哥）：B

参考解析：不属于城市规划的实施管理范畴的是建设工程施工许可证。

[单选题]2.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是()。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

正确答案：C

参考解析：除了直辖市及省会城市的是由人民政府报国务院审批，别的依次是由省、自治区、市人民政府审批。

[单选题]3.房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由()认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门

正确答案：D

参考解析：认定违法建筑属于规划管理范畴，规划行政主管部门负责城市规划管理，对违法建筑有认定职责。拆迁人、拆迁主管部门、房地产登记机构通常不具备认定违法建筑的法定权限。答案：D

[单选题]4.下列关于建设工程招标的表述中，错误的是()。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

正确答案：C

参考解析：招标活动应遵循公平、公正等原则，不应限制特定地区相关部门或组织参加投标，这样有悖公平竞争原则。必须招标项目有明确范围界定，如国有资金占主导或外国政府援助资金项目等通常需招标，工程招标代理机构资格也确实分甲乙两级。答案：C

[单选题]5.在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是()。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年

正确答案：C

参考解析：房屋建筑工程保修期限中，供热系统为2个供暖期；电气系统为2年；装修工程为2年；卫生间防渗漏为5年。所以正确的是C选项。答案：C

[单选题]6.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目

正确答案：C

参考解析：防水3年，装修2年。

[单选题]7.商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

正确答案：C

参考解析：预售商品房项目在建设过程中，装饰装修情况存在不确定性，可能会发生变化，所以预售广告不得涉及装饰装修内容。其他选项中介服务、房屋结构、物业管理在预售广告中是可以涉及的。答案：C

[单选题]8.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

正确答案：D

参考解析：当税务机关发现交易双方申报成交价明显低于市场正常价格时，为保证税收，会按其确认的价格让交易双方纳税。答案：D

[单选题]9.《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：D

参考解析：根据《经济适用住房管理办法》相关规定，对上市交易年限有明确要求。通常记忆该规定是不满5年不得直接上市交易。答案：D

[单选题]10.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

正确答案：D

参考解析：这是关于违约金调整标准的规定，法律明确规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30％为标准适当减少，这是固定的法律知识点。答案：D

[单选题]11.按《合同法》规定，房屋租赁期限()。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

正确答案：C

参考解析：《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。答案：C

[单选题]12.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

正确答案：B

参考解析：房地产登记信息公开且内容可信赖，能让交易双方更便捷准确获取信息，降低信息搜寻等成本，而不是直接减少