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商铺长期租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方租赁商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为____平方米，结构类型为____，土地使用权年限至____年____月____日止。

2、商铺现状描述：商铺目前状态为____（空置/装修/带租约到期），内部设施包括____（具体列明门窗、水电、空调等设备情况），甲方保证其提供的商铺状况真实、合法，并具备出租条件。

3、乙方应于____年____月____日对商铺进行实地查看，确认无误后正式租赁使用。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，如乙方需要续租，应至少提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、租赁期内，任何一方不得单方提前解除合同，如确有特殊情况需解除的，应提前____个月书面通知对方，并支付相当于____个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：商铺每月租金为____元人民币（大写：人民币____元整），年租金总额为____元人民币（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

3、支付账户信息：甲方指定收款账户为：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、租金包含内容：租金已包含商铺的____（具体列明如物业管理费/水电费等），但____（具体列明如水电费分摊/装修维护等）由乙方另行承担。

四、押金条款

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付租赁押金，金额为____元人民币（大写：人民币____元整）。

2、押金用途：主要用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业维修等。

3、押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。

4、押金扣除情形：如乙方发生以下情况，甲方有权从押金中扣除相应金额：

（1）未按时支付租金的，按日加收____%的滞纳金；

（2）造成商铺损坏的，按实际维修费用扣除；

（3）违反本合同约定提前退租的，不予退还押金。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对租赁物拥有合法出租权，并确保租赁物符合国家相关安全标准。

2、甲方应按时交付租赁物，并配合乙方办理相关租赁手续。

3、租赁期内，甲方应承担商铺的____（具体列明如结构主体/外墙等）的维修责任，日常维护由____（甲方/乙方）负责。

4、甲方应确保租赁物的水电等设施正常使用，如因甲方原因导致停水停电，应负责修复并承担相关费用。

5、甲方有权监督乙方合理使用租赁物，但不得干涉乙方合法的经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金及承担相关费用，并按时办理缴费手续。

2、乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

3、乙方应爱护租赁物及设施，保持商铺整洁，不得存放危险品或从事违法活动。

4、租赁期内，乙方自行添置的设施设备，其所有权归乙方所有，但租赁期满或违约时需搬离或拆除。

5、乙方应遵守当地管理规定，如涉及公安、消防等审批事项，由乙方自行办理并承担费用。

6、租赁期间，乙方应自行负责办理营业执照等经营所需证照，并承担相关法律责任。

六、维修责任

1、日常维修：因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；因甲方原因导致的设施故障，由甲方负责维修。

2、重大维修：租赁物主体结构或公共设施的维修，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可委托第三方评估确定责任方。

3、维修通知：任何一方发现需要维修时，应提前____日书面通知对方，对方应在收到通知后____日内响应。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物，如擅自转租，甲方有权解除合同。

2、如需转租，乙方应保证转租人不违反本合同约定，并承担相应责任。

八、合同解除

1、出现以下情况，甲方有权解除合同：

（1）乙方擅自改变租赁物结构或用途；

（2）乙方从事违法活动或损害公共利益；

（3）乙方累计逾期支付租金____天以上；

2、出现以下情况，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按时交付租赁物；

（2）甲方擅自提高租金或增加不合理费用；

（3）租赁物存在安全隐患无法修复。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，