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建筑消防设施维护与操作手册

前言

建筑消防设施是保障建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑不可或缺的组成部分。为确保各类消防设施在火灾发生时能够准确、可靠地发挥作用，最大限度地减少火灾损失，保护生命财产安全，特制定本手册。本手册旨在为建筑物业管理单位、建筑使用单位的消防安全管理人员、消防设施操作维护人员及相关值班人员提供一套系统、规范、实用的日常维护与操作指导。

本手册内容基于国家现行消防法律法规、技术标准和规范，并结合实际工作经验编制而成。使用者在实际应用中，应同时结合本单位建筑消防设施的具体配置情况、产品说明书以及当地消防监督管理部门的要求，灵活运用。

一、通用要求

1.1维护管理职责

*明确责任主体：建筑产权单位、使用单位或受委托的物业管理单位是建筑消防设施维护管理的责任主体，应明确相关部门和人员的具体职责。

*人员资质要求：从事消防设施维护保养、检测的人员应具备相应的专业技能，并持证上岗。日常操作值班人员应经过专业培训，熟悉本单位消防设施的基本原理和操作方法。

*制度建立：应建立健全消防设施维护管理各项规章制度，包括日常巡查、定期检测、维护保养、故障处理、档案管理等制度。

1.2日常巡查

*巡查频次：应根据建筑的使用性质、规模及火灾危险性等因素，确定巡查频次。通常情况下，消防安全重点单位每日至少巡查一次，其他单位每周至少巡查一次。

*巡查内容：巡查内容应包括消防设施的外观、运行状态、指示信号、警示标志等是否完好有效。具体内容详见各系统章节。

*巡查记录：应如实填写巡查记录，对发现的问题及时上报并跟踪处理。巡查记录应存档备查。

1.3定期检测与维护保养

*定期检测：应根据消防设施的类型和性能，按照国家有关技术标准规定的周期进行全面检测。每年至少进行一次全面检测。

*维护保养：应根据消防设施的使用环境、产品特性，制定维护保养计划，定期进行清洁、润滑、紧固、调整等保养工作。

*委托服务：对于技术复杂的消防设施，可委托具有相应资质的消防技术服务机构进行检测和维护保养，但单位自身仍需履行日常巡查和管理职责。

1.4档案管理

*应建立消防设施档案，包括设施的竣工图、产品合格证、使用说明书、检测报告、维护保养记录、巡查记录、故障处理记录等。

*档案应齐全、规范，并妥善保管，便于查阅。

1.5应急处置

*消防设施发生故障或报警时，值班人员应立即按照预定程序进行处置，并及时通知相关人员进行维修。

*对于可能影响系统正常运行的故障，应采取临时防范措施，并上报消防安全责任人或管理人。

二、火灾自动报警系统

2.1系统组成与功能

火灾自动报警系统通常由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、火灾警报装置、消防专用电话系统、应急广播系统以及相关的输入输出模块等组成。其主要功能是早期探测火灾、发出火灾报警信号，并联动控制各类消防设备。

2.2日常巡查要点

*火灾报警控制器：检查控制器面板指示灯、显示屏显示是否正常，有无故障、火警、监管等报警信息。主备电源切换功能是否正常。

*火灾探测器：外观是否完好，有无破损、污染、遮挡。指示灯是否正常（巡检时应闪亮）。

*手动火灾报警按钮：外观是否完好，有无破损，玻璃是否完好。按下后能否正常报警。

*消防联动设备接口：检查各模块指示灯是否正常，有无异常发热。

*消防控制室图形显示装置：运行是否正常，显示是否清晰，与控制器通讯是否正常。

*消防专用电话：检查电话总机及分机通话是否清晰，有无杂音。

*应急广播：测试广播系统是否能正常播放，音量是否适中。

2.3定期维护保养

*每日：检查控制器运行状态，进行自检。

*每周：对控制器进行一次主备电源切换试验。检查手动报警按钮外观及报警功能（可模拟测试，测试后复位）。

*每月：检查消防电话系统通话功能。检查应急广播系统播放功能。

*每年：由专业人员进行全面检测，包括系统接地电阻、绝缘电阻测试，探测器报警功能测试（可采用专用检测仪器模拟火灾信号），联动功能测试等。对长期运行的探测器应按产品说明书要求进行清洁或标定。

2.4常见故障及排除

*控制器报故障：可能原因包括探测器故障、模块故障、线路故障或控制器本身故障。应逐一检查，更换故障部件，修复线路。

*误报警：可能原因包括探测器灵敏度过高、环境因素（如粉尘、蒸汽、高温）干扰、探测器老化或损坏。应根据具体情况清洁、调整或更换探测器。

*部分设备联动失效：检查联动程序是否正确，模块是否故障，线路是否通畅，被控设备是否正常。

三、消火栓系统

3.1系统组成与功能

消火栓系统分为室内消火栓系统和室