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物业管理公司安全生产实施细则

第一章总则

第一条为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，保障物业管理服务区域内业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理公司（以下简称“公司”）的正常运营秩序，依据国家及地方相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本细则。

第二条本细则适用于公司各部门、各管理处（项目）及全体员工在物业管理服务活动中的安全生产工作。外包服务单位在公司管理区域内开展工作时，亦应遵守本细则相关规定，并接受公司的监督管理。

第三条安全生产工作应坚持“谁主管、谁负责”、“管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的原则，实行全员安全生产责任制，明确各岗位的安全生产职责。

第二章组织机构与职责

第四条公司成立安全生产领导小组，由公司主要负责人任组长，分管安全工作的负责人任副组长，各部门及各管理处负责人为成员。安全生产领导小组负责统筹、协调、监督公司安全生产工作，研究解决重大安全生产问题。

第五条公司安全生产管理部门（或指定专人）为安全生产工作的日常管理机构，负责落实安全生产领导小组的各项决策，组织开展安全生产检查、培训、宣传等工作，督促隐患整改，上报安全生产信息。

第六条各管理处（项目）负责人是本管理处（项目）安全生产第一责任人，对本管理处（项目）的安全生产工作负全面责任。应设立安全生产管理岗位，配备专（兼）职安全生产管理人员，具体负责本管理处（项目）的日常安全生产管理工作。

第七条各部门负责人对本部门职责范围内的安全生产工作负直接领导责任。全体员工应严格遵守公司安全生产规章制度和操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品，发现事故隐患或不安全因素应立即报告并采取可能的应急措施。

第三章安全生产管理基本要求

第八条公司及各管理处（项目）应建立健全以下安全生产规章制度（至少包括，但不限于）：

（一）安全生产责任制及考核奖惩制度；

（二）安全生产例会制度；

（三）安全生产检查及隐患排查治理制度；

（四）安全生产教育培训制度；

（五）特种作业人员管理制度；

（六）劳动防护用品管理制度；

（七）消防安全管理制度；

（八）设施设备安全管理制度；

（九）危险作业审批制度；

（十）应急预案及演练制度；

（十一）事故报告、调查与处理制度。

第九条公司应保障安全生产投入，按规定提取和使用安全生产费用，用于改善安全生产条件、配备安全防护设施、开展安全培训、购买劳动防护用品、进行隐患整改等。

第十条公司及各管理处（项目）应定期召开安全生产例会，分析安全生产形势，研究解决存在的问题，部署下一阶段安全生产工作。会议应有记录，并形成会议纪要。

第四章物业共用部位及设施设备安全管理

第十一条房屋结构安全管理：

（一）定期对物业共用部位（如楼体外墙、承重结构、楼梯间、走廊、屋面等）进行巡查和检查，发现裂缝、沉降、渗漏等安全隐患时，应立即采取警示措施并组织整改。

（二）严禁擅自改变房屋结构和使用功能，严禁在承重墙上开挖洞口、增设门窗，严禁超载堆放物品。

第十二条消防设施设备安全管理：

（一）严格执行消防法律法规，落实消防安全责任制。

（二）定期对消防设施设备（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等）进行检查、维护和保养，确保其完好有效，并做好记录。

（三）保持消防通道、安全出口畅通，严禁堵塞、占用或锁闭。消防设施设备周围不得堆放杂物。

（四）定期组织消防巡查，及时发现和消除火灾隐患。

第十三条电梯安全管理：

（一）电梯应委托具有相应资质的单位进行维护保养，并签订维护保养合同。

（二）督促维保单位按规定对电梯进行定期维保，做好维保记录，并对维保质量进行监督。

（三）电梯应在检验合格有效期内运行，张贴有效的《电梯使用标志》。

（四）建立电梯运行台账，记录电梯运行状况、故障处理情况等。

（五）制定电梯困人应急预案，并定期组织演练。

第十四条供水、供电、供气、供暖等设施设备安全管理：

（一）定期对上述设施设备进行巡查、检查和维护，确保其正常运行。

（二）对重要设备应制定操作规程，操作人员应经过培训合格后方可上岗。

（三）涉及有限空间作业的，必须严格执行有限空间作业安全管理规定。

（四）发现设施设备故障或异常情况，应立即停机（或采取应急措施），及时报告并组织维修。

第十五条公共照明、监控、门禁等系统安全管理：

（一）定期检查维护，确保公共照明充足，监控系统画面清晰、存储正常，门禁系统运行稳定。

（二）监控录像资料的保存期限应符合相关规定。

第十六条停车场（库）安全管理：

（一）完善停车场（库）交通标识标线，设置必要的安全防护设施。

（二）定期检查停车场（库）内消防设施、照明、排水、监控等系统。

（三）引导车辆有序停放，防止车辆刮擦、碰撞等事故发生。

第五章环境与秩序安全管