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房产满两年过户协议书（通用版）

甲方（出卖人）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

住址/地址：________________________

联系电话：________________________

房产所有权证号：________________________（或不动产权证书号）

乙方（买受人）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

住址/地址：________________________

联系电话：________________________

（若乙方为多人，需分别列明身份信息）

第一条交易房产基本信息

1.1甲方拟出售给乙方的房产（以下简称“标的房产”）位于______市______区______路______号______单元______层______室，具体信息如下：

建筑面积：______㎡（以不动产权证书登记为准）；

房屋性质：□商品房□房改房□经济适用房（已符合上市交易条件）□其他：________________________；

房屋用途：□住宅□商业□其他：________________________；

产权情况：甲方为标的房产唯一所有权人，无抵押、查封、租赁、共有权人等权利瑕疵（如有共有权人，需出具《共有权人同意出售声明》，见附件1）。

1.2标的房产“满两年”确认：

不动产权证书登记日期：______年______月______日（自登记日期起至本协议签订日已满2年，符合国家关于房产交易增值税减免政策，即《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”的规定）；

双方确认：标的房产交易可享受增值税减免优惠，因“满两年”条件不符导致的额外税费，由______（甲方/乙方）承担。

第二条交易价格及支付方式

2.1标的房产交易总价：人民币______元（大写：__________________元整），此价格为“净得价”（□是□否），即（甲方不承担任何交易税费/税费承担方式见本条2.3款）。

2.2房款支付方式（分阶段支付，可根据实际情况调整）：

（1）定金：乙方于本协议签订当日，向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整）；定金可抵作购房款。

（2）首付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式：□银行转账□资金监管（监管账户信息见附件2）。

（3）尾款：乙方于标的房产过户完成、乙方取得不动产权证书后______日内，向甲方支付尾款人民币______元（大写：________________________元整）；若乙方办理按揭贷款，尾款由贷款银行直接支付至甲方指定账户。

2.3甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

第三条税费承担及过户流程

3.1交易税费承担（根据“满两年”优惠政策明确划分）：

甲方承担的税费：□个人所得税（若符合“满五唯一”可减免，需另行约定）□其他：________________________；

乙方承担的税费：□契税□印花税□不动产登记费□交易手续费□其他：________________________；

双方约定：因标的房产“满两年”条件产生的增值税（如有），由______（甲方/乙方）承担；税费金额以税务部门核定为准，多退少补。

3.2过户时间约定：

双方应于______年______月______日前，共同向标的房产所在地不动产登记部门提交过户申请材料（包括但不限于身份证、不动产权证书、买卖合同等）；

因一方原因导致过户延误的，每逾期一日，违约方需向守约方支付总房款0.05%的违约金；逾期超30日的，守约方有权解除协议并追究违约方责任。

3.3过户配合义务：

甲方需提供：不动产权证书原件、身份证原件、婚姻状况证明（单身证明/结婚证/离婚证等）、购房发票（如有）等；

乙方需提供：身份证原件、婚姻状况证明、购房资格证明（如社保/个税缴纳证明，如需）等；

双方需积极配合不动