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证券研究报告：房地产|行业周报
发布时间：2025-06-18
行业投资评级房地产行业报告（2025.06.09-2025.06.15）
强于大市|维持更大力度推动止跌回稳预期政策再发力
行业基本情况⚫投资要点
收盘点位2008.08根据国家统计局数据，25年1-5月，全国新建商品房销售面积
52周最高2656.4735315万平方米，同比下降2.9%，降幅较上月扩大0.1pct；其中住宅
52周最低1627.84销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%，降
幅较上月扩大0.6pct；其中住宅销售额下降2.8%。全国房地产开发
行业相对指数表现
投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅扩大0.4pct，2025年5月，
房地产沪深30070个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继
35%续收窄。地产数据有所走弱，预期政策将再发力。
30%
25%⚫行业基本面跟踪
20%
15%（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为173.64
10%
5%万方，本年累计新房成交面积为4075.76万方，累计同比+0%。30大
0%中城市近四周平均成交面积为183.48万方，同比-6.1%，环比-1.4%。
-5%
-10%其中一线城市近四周平均成交面积为55.99万方，同比+9.3%，环比-
-15%
2024-062024-082024-112025-012025-042025-064.1%，二线城市近四周平均成交面积为88.76万方，同比-15%，环比
资料来源：聚源，中邮证券研究所+3.6%，三线城市近四周平均成交面积为41.73万方，同比-1.9%，环
比-7.6%。上周14城商品住宅可售面积为7982.54万方，同比-12.18%，
研究所
环比+0.62%，14城去化周期为16.78个月，其中一线城市去化周期为
分析师:高丁卉11.9个月。
SAC登记编号:S1340524080001
Email:gaodinghui@（2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为228.53万
方，本年累计二手房成交面积为5324.71万方，累计同比+25.4%。20
近期研究报告
城近四周平均成交面积为222万方，同比+3.3%，环比-2.4%。截至
《核心地段高品质住房韧性较强》-2025/6/2全国城市二手房出售挂牌量指数为15.62，环比-0.1%，挂
2025.06.11牌价指数为154.24，环比-0.26%。
（3）土地市
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