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房屋安全隐患排查与风险识别手册

前言

房屋，作为我们生活与工作的重要场所，其安全性直接关系到生命财产安全与生活质量。然而，许多房屋安全隐患具有隐蔽性和渐进性，不易被察觉，一旦爆发，往往造成严重后果。本手册旨在提供一套相对系统、实用的房屋安全隐患排查与风险识别方法，帮助业主、住户及相关人员提升安全意识，掌握基本的自查技能，防患于未然。请注意，本手册所提供的方法主要用于初步筛查，对于复杂或疑似重大隐患，务必寻求专业机构进行评估与处置。

一、排查准备与基本原则

1.1排查工具准备

进行房屋安全隐患排查，无需过于专业的设备，通常可借助以下常用物品：

*手电筒：用于照亮阴暗角落、天花板上方、橱柜内部等光线不足区域。

*卷尺：用于测量裂缝长度、宽度，或可疑区域的尺寸。

*小锤子：轻敲墙面、地面，通过声音判断空鼓情况。

*纸笔或移动设备：记录发现的问题、位置、形态，并可辅以拍照或录像。

*梯子：用于检查高处，如天花板、屋顶（需确保梯子稳固及自身安全）。

1.2安全注意事项

*确保自身安全：在开始排查前，先观察周边环境是否存在明显的即时危险，如摇摇欲坠的物体、漏电漏水迹象等。

*不轻易触动未知装置：对于不明确用途的管道、线路、阀门等，切勿随意触碰或拆卸。

*高处作业安全：使用梯子时，确保放置平稳，并有他人监护或采取防滑措施。避免在湿滑或不稳定的表面攀爬。

*恶劣天气避免排查：如遇暴雨、雷电、台风等恶劣天气，应暂停室外及高处排查工作。

*结伴而行：条件允许时，尽量两人或以上共同进行排查，特别是在检查地下室、attic等封闭空间时。

*发现重大隐患立即撤离：若排查中发现可能导致结构失稳、大规模坍塌等极度危险情况，应立即停止排查并撤离至安全地带，及时报警或联系专业人员。

1.3排查基本原则

*全面系统：按照一定顺序（如从外到内、从上到下、从整体到局部）进行，避免遗漏。

*由表及里：先观察表面可见的现象，再根据情况推断内部可能存在的问题。

*重点关注：对于老旧房屋、经过改造的区域、曾发生过问题的部位，应给予特别关注。

*定期与不定期结合：除了定期的全面排查，在经历极端天气（如强降雨、地震）或房屋出现异常迹象后，应进行不定期专项检查。

二、房屋结构安全排查

房屋结构是安全的基石，其隐患往往最为致命。

2.1屋顶与屋面系统

*屋顶外观：检查屋顶是否有明显的沉降、倾斜。瓦片、石板或其他覆盖材料是否有松动、破损、缺失、滑移现象。

*屋檐与天沟：有无破损、变形，排水是否通畅，是否有积水、青苔滋生（可能暗示排水不良）。

*屋顶penetrations（如烟囱、通风口）：周边是否有裂缝、密封失效导致的渗漏痕迹。

*平屋顶：检查防水层是否有开裂、鼓包、老化，排水坡度是否足够，排水口是否堵塞。

*阁楼/屋顶内部：检查木梁、桁架是否有腐朽、虫蛀、开裂、变形、节点松动等现象。支撑结构是否稳固。有无水渍、霉斑（可能指示屋顶渗漏）。

2.2墙体（内外墙）

*墙面裂缝：这是最需警惕的信号之一。注意观察裂缝的位置、走向（垂直、水平、斜向、网状）、宽度、长度，以及是否在持续发展。

*结构性裂缝：通常较宽（如超过数毫米），走向不规则或贯通性，可能伴随墙面、地面的变形。

*非结构性裂缝：如抹灰层龟裂、因材料收缩产生的细微裂缝，通常较浅、宽度小、无明显发展。

*墙面鼓包、剥落、风化：抹灰层或饰面砖（石）是否有起鼓、松动、剥落。老旧墙体是否有风化、粉化现象。

*墙面渗漏痕迹：重点检查窗台下、墙根、梁柱交接处、卫生间及厨房相邻墙面等。是否有水渍、泛黄、霉斑、盐析（白色结晶）。

*门窗洞口周边：是否有裂缝、变形，密封是否完好。

*承重墙与非承重墙：（若已知）承重墙是否有被开孔、拆除、削弱的情况。

2.3地面与楼面

*地面/楼板裂缝：与墙体裂缝类似，需关注其形态、宽度、走向。特别是贯通性裂缝、沿梁边或墙边的裂缝。

*地面/楼板沉降、起拱、空鼓：地面是否有局部下沉、隆起。用小锤轻敲地面或地砖，听声音判断是否有空鼓（空鼓区域声音较清脆）。

*木地板：是否有严重起拱、变形、松动、异响。

*楼梯：踏步是否松动、破损，扶手是否牢固，连接部位是否有裂缝。

2.4梁柱与基础

*梁柱：检查梁柱是否有裂缝、变形、露筋、锈蚀、保护层剥落等现象。节点连接是否稳固。

*基础（若可见）：检查基础墙体是否有裂缝、腐蚀、风化。散水坡是否开裂、与墙体脱开。房屋周边地面是否有异常沉降导致的裂缝。

三、主要功能区域安全排查

3.1厨房

*燃气安全：

*定期检查燃气管道、阀门、连接软管是否有老化、龟裂、破