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老旧小区基础配套设施改造初步设计

第一章项目概况

1.1项目背景

本项目位于[城市名称][街道名称]，涉及[XX]个老旧小区，建成于1985-2000年间，总占地面积[XX]㎡，建筑面积[XX]㎡，包含住宅楼[XX]栋，居民[XX]户、[XX]人。根据国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕22号），此类建成年代早、配套设施落后的小区属重点改造对象。经前期民意调研，92%居民反映存在管道老化、出行不便、安防缺失等问题，改造意愿强烈。

1.2改造目标

安全保障：消除建筑结构及设施安全隐患，消防、安防系统达标率100%；

功能完善：实现供水、排水、供电等基础设施正常运行，破损道路全修复；

便利提升：补充停车、充电等便民设施，构建五分钟生活服务圈；

长效运营：建立规范化物业管理机制，保障改造成果可持续。

1.3建设模式与资金来源

采用“EPC+居民参与”模式，由施工总承包单位负责设计、采购、施工一体化实施。总投资估算[XX]万元，资金来源包括：中央财政补贴[XX]万元（占比30%）、地方政府配套[XX]万元（占比25%）、居民自筹[XX]万元（占比35%，参考浙工新村1350元/㎡基础改造标准）、社会资本投入[XX]万元（占比10%）。

第二章现状诊断与需求分析

2.1基础配套设施现状

2.1.1市政管线系统

供水：采用镀锌钢管，使用年限超30年，管道锈蚀严重，漏损率达23%，高峰期水压不足0.15MPa；

排水：雨污合流制，混凝土管接口开裂，雨季积水深度超30cm，年均发生内涝5次以上；

供电：变压器容量仅80kVA，无法满足充电桩等新增负荷需求，架空线杂乱垂落，存在触电隐患。

2.1.2公共环境设施

道路：沥青路面破损率45%，多处出现坑槽，无障碍坡道缺失；

安防：无周界防护，仅3处简易监控且无法正常使用，2024年发生盗窃案件6起；

停车：机动车泊位缺口210个，非机动车乱停放占压消防通道。

2.1.3建筑本体问题

6栋住宅楼被鉴定为C级危房，存在墙体开裂、地基沉降等问题，外墙无保温层，能耗较现行标准高40%。

2.2居民需求调研

通过入户走访、线上问卷（回收率89%）梳理核心需求：

优先解决供水水压不足（83%需求率）和排水内涝问题（79%需求率）；

强烈要求增设电动自行车充电桩（91%需求率）和监控系统（87%需求率）；

老年群体提出加装无障碍设施（65岁以上居民占比28%）。

第三章总体设计方案

3.1设计原则

安全优先：基础类设施应改尽改，消除结构与消防隐患；

民生为本：以居民需求为导向，重点完善生活必需功能；

绿色集约：选用B1级以上环保材料，利用闲置空间增配设施；

智慧赋能：融入智能感知技术，提升管理效率。

3.2改造范围与内容

改造类别

具体内容

实施要求

基础类

供水/排水/供电管线更新、危房加固、道路修复、消防系统建设

100%覆盖，2026年6月前完工

完善类

充电桩安装、无障碍设施建设、停车位增设

居民同意率超80%的区域优先实施

提升类

智能监控系统、社区服务站改造

结合资金情况分步推进

第四章分项工程设计

4.1市政基础设施改造

4.1.1供水管网改造

管材选型：采用PE100给水管（压力等级1.6MPa），管径DN100-DN200；

系统优化：新增DN200主干管1200m，更换入户支管3800m，改造后漏损率控制在8%以内；

智能升级：安装物联网水表[XX]块，实现远程抄表与泄漏报警。

4.1.2排水系统改造

雨污分流：新建DN300污水管850m、DN400雨水管1100m，接入市政管网；

内涝治理：设置雨水口65个、一体化排水泵3台（流量50m3/h），积水时间控制在15分钟内。

4.1.3供电系统改造

容量扩容：更换250kVA变压器2台，新增10kV电缆500m；

架空线整治：实施“上改下”工程，敷设电缆排管420m，拆除废旧电杆18根。

4.2公共服务设施建设

4.2.1交通与停车系统

道路修复：采用AC-13沥青罩面，修复面积8200㎡，新建无障碍坡道12处；

停车优化：利用闲置空地建设生态停车位60个，采用植草砖铺装；

充电设施：在3处集中停车场安装120kW直流充电桩20台、7kW交流充电桩80台，配备消防灭火器40具。

4.2.2安防与智慧系统

视频监控：布设高清摄像头45个（覆盖出入口、停车场等关键区域），存储时间≥30天；

智能防控：安装周界