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房屋买卖瑕疵责任认定规则

引言

对于普通家庭而言，买房往往是一辈子最大的一笔支出。当我们掏空积蓄签下购房合同，满心期待搬进新家时，却可能遇到这样的糟心事：入住后发现墙体大面积渗水、隐蔽工程电路老化、甚至房子早已被抵押……这些“瑕疵”像藏在幸福生活里的刺，轻则需要额外花钱修复，重则可能导致“钱房两空”。房屋买卖中的瑕疵责任认定，正是解决这类纠纷的关键——它不仅关系到买卖双方的经济利益，更承载着普通家庭对“安居”的朴素期待。本文将从瑕疵类型、法律依据、认定标准到责任承担，层层拆解这一复杂问题，力求为购房者和从业者提供一份“避坑指南”。

一、房屋买卖瑕疵的基础认知：类型与核心特征

要明确责任，首先得