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工程管理EngineeringManagement

批量精装修住宅工程成本控制策略分析

刘秋香

（南京江星园置业有限公司，江苏南京210000）

摘要：随着人们生活水平的不断提高，精装修住宅成为房地产行业的主要发展方向，房地产企业通过最合理的规划

开展成本管控工作，从而在顺利完成精装修住宅工程的同时获取一定的利益是目前房地产企业的首要目标。本文对批

量精装修住宅工程成本控制策略进行了深入的分析探讨。

关键词：精装修；住宅工程；成本控制

1精准定位正常进行奠定基础。

精装修住宅是近几年随着我国经济实力的提升提出的新概2.2.2选择正确的工程供应方式。在精装修住宅工程的材料

念，其本质是以毛胚房和简装修房为基础对住房进行不断改进和供应工作中可以选择的工业方式有很多，比如甲供、乙供、甲指

完善而产生的产物[1]。与传统住房相比，精装修房的整体风格和乙供、甲分包等等，不同的供应方式具备不同的优点和缺点，因

效果更具特色，装修材料和工艺也更加细腻。精装修房通常都会此企业管理者在选择供应方式时，应以工程的需求为基础综合考

对住房的顶面进行一定的装修，以木地板、天然石、仿古砖作为虑多个供应方式的优点和缺点，从而确定你精装修住宅工程最适

地面装修的原材料，并利用这些高档材料完成卫生间和厨房的精宜的供应方式。其中甲供是指在还在供应过程中甲方拥有比较强

装修工作。随着人们生活水平的不断提高，精装修房将会成为住的材料控制力，可以实现有效降低施工成本的目的，因此对精装

房的主要发展方向，从而实现在改变人们居家生活方式的同时满修工程那装修质量起决定性作用的施工材料可以用甲供的的方式

足住户要求的目的。精装修住房的市场定位实际上与楼盘有着紧进行材料供应。乙供方式与甲供方式的区别是乙供方式的甲方控

密的联系，例如在进行住房的精装修设计时，应综合考虑住房位制力相对较弱，因此在进行成本价格不高或不影响装修质量的材

置所处的地区、住房周围的项目产品以及住房售卖的对象等，与料可以选择乙供方式进行供应，但是在精装修住宅工程的施工过

此同时设计师还应明确客户的购房需求和特点，然后再根据精装程中严禁出现重要材料使用乙供方式的现象，从而避免使用质量

修住房项目的规模和类别以及销售价格确定其定位和标准。通常较差的材料而影响工程质量的情况出现。甲分包的供应方式基本

情况下，精装修房的装修标准与住宅的标准成正比，规模较大的与甲供相同，唯一的区别在于加分包方式不仅需要提供材料还需

高档住宅的装修设计标准也较高，户型较小的住宅装修设计的标进行现场施工，使用甲分包供应方式的装修范围一般是户内门或

准也会相对偏简洁、实用一些。因此就装修房的设计方案一般是橱柜等等，由此可见在招标阶段建设单位应对总包管理配合费的

以住房的建筑面积和平米指标为标准制定，或者在进行设计时考分配情况进行设计，根据不同施工区域的特点选择适宜的材料供

虑建筑材料用度或资金成本投入情况等因素。应方式。材料供应方式的选择中对精装修住宅工程成本控制影响

2精装修住宅成本控制措施最大的是乳胶漆损耗率、墙地砖以及涂布率等等，以上三个要素

2.1设计阶段的成本控制对精装修工程的成本控制工作具有事关重要的作用，因此也是成

在精装修住宅的设计阶段成本控制的主要体现是材料成本控本控制工作的重点和难点。现阶段在招标文件中标注墙地砖等主

制，因此才进行材料采购工作时应秉承合理性原则，选择的设备要材料的预设价格以及乳胶漆等材料的损耗率，是目前在招标过

材料应保证符合精装修住宅的功能性和合理性，并且建设材料不