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【产业论坛】住宅与房地产2019年9月
批量评估技术在房产税税基评估中的应用分析
陈艳
（江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司，江苏南京210000）
摘要：近年来我国税收体制进行了一定的改革，同时房地产行业也一直持续发展，房产税的征收越来越受到重视，其中税基评
估是房产税征收的中心环节，时点性和大量性是目前房产税征收的主要特点，故批量评估技术作为新兴的评估技术得到了应用和
发展。文章主要分析批量评估技术的应用和发展，以期促进批量评估技术在房产税征收中的应用。
关键词：房产税；税基评估；批量评估技术
中图分类号：F812.42文献标志码：A文章编号：1006-6012（2019）09-0004-01
近年来国家对于房产税政策不断做的修正，从而完成价值评估。批量评估要利用自身的专业知识和行业经验进行
出调整，改革不断深化，政策也不断完技术基于评税分区，评税分区即根据位评估，采用定量和定量分析结合的方式
善，而税基作为房产税征收中的关键因置、交通、生活环境等因素将城市划为进行价值评定。
素，在评估方法上采取新兴技术，能降不同的区块，对同一个分区中拥有相似
低评估工作的成本、提高效率，从而更条件的房地产进行批量评估，采取标准4批量评估技术存在的的问题及对策
好地完成工作，批量评估方法与传统方方法与共同数据，分析变化规律，建立市场和政策的不完善也导致了批量
法的不同之处在于，它主要通过建立计回归方程式，以此建立设计评估的价值评估技术在现实应用中仍然存在许多问
算机模型进行价值评估。批量评估技术模型。题需要解决，比如各地区经济发展不平
与传统技术相比具有更多的优点，因此2.2自动评估模型衡、数据采集方式落后、贫富差距大、
越来越被重视。在批量评估技术中，自动评估模型技术人员专业水准不够、房地产交易信
是最需要重视的部分，作为计算机程序，息不对称、数据来源分散等问题，这些
1我国房产税税基评估现实情况自动评估模型需要建立在统计理论的基问题的存在影响了批量评估技术的进步
我国开展房产税征收主要有两个原础上，这一模型在实际中的应用，主要和房产税在全国的推广。为了确保房产
因，第一，近年来房价不断攀升，房地是通过收集房地产相关的数据，建立校税的顺利征收，也可采取一些措施，在
产市场巨大，在这种情况下征收房产税，准评估模型，再将这些数据比如房价、经济发展较差的地区，暂时不征收房产
能有效降低部分炒房者的购房热情，从面积、生活条件等各方面特征进行量化，税，先将经济水平较高的城市作为试点，
而在一定程度上抑制房价，保持房地产代入模型计算，从而对房地产项目进行完善征收体系，再逐渐向其他地区推广；
市场的平衡。第二，从前各地方政府的批量评估。应用批量评估技术，计算机在试点城市建立完善的交易信息系统，
财政收入主要源自营业税，而从国家税作为硬件设备必不可少，建立评估模型、确保信息的对称性，支持税收工作正常
收营改增以来，增值税范围的扩大导致代入数据、得出价值评估结论等流程，开展；加强对技术人员的培训，构建技
政府财政收入有所下降，在此基础上，都需要用到计算机，因而批量评估技术术方面交流与合作的平台，完善批量评
房产税可以作为财政来源弥补地方政府需要计算机进行辅助。估系
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