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商品房的购房协议能不能修改

合同编号：【____________】

甲方（出卖方）：【____________】

乙方（买受方）：【____________】

第一章总则

1.1本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务。

1.2本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章商品房基本情况

2.1房地产位置：位于【______________】

2.2建筑面积：【______________】平方米

2.3房屋结构：【______________】

2.4证号：【______________】

2.5用地性质：【______________】

2.6容积率：【______________】

2.7绿化率：【______________】

第三章房屋价格与付款方式

3.1房屋总价款：人民币【______________】元

3.2付款方式：

3.1.1首付款：在签订本协议之日起【______________】日内支付人民币【______________】元，占总价款的【______________】%。

3.1.2首付以外款项：

a)乙方向甲方支付第二笔款项人民币【______________】元，应在【______________】前支付；

b)以此类推，直至全部款项支付完毕。

3.1.3逾期付款的违约责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款总额的【______________】%作为违约金。

第四章交付与验收

4.1甲方应在本协议签订后【______________】个月内，将具备入住条件的商品房交付给乙方。

4.2交付标准：

4.2.1商品房须符合国家有关建筑质量标准；

4.2.2房屋主体结构及装修装饰工程须符合合同约定的质量标准；

4.2.3附属设施设备须齐全且符合使用要求。

4.3验收程序：

4.3.1乙方在接到甲方书面通知后【______________】日内进行验收；

4.3.2验收时，乙方有权对房屋及附属设施设备进行现场查验；

4.3.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在【______________】日内进行整改。

第五章产权转移与登记

5.1甲方保证所出售的房屋产权清晰、无抵押、无查封等法律障碍。

5.2甲方应在商品房交付后【______________】日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.3房屋所有权转移登记所需费用由双方按国家规定各自承担。

5.4甲方应保证在房屋所有权转移登记手续办理完毕前，乙方所购房屋的使用权归乙方所有。

第六章配套设施与公共区域

6.1甲方承诺所售商品房所涉及的配套设施及公共区域均符合国家及地方相关法律法规的要求。

6.2配套设施：

6.2.1小区绿化：绿化覆盖率应达到【______________】%。

6.2.2交通设施：小区内部道路及停车场应满足业主出行需求。

6.2.3教育资源：周边应有幼儿园、小学等教育资源。

6.2.4医疗卫生：小区附近应有医疗机构。

6.3公共区域：

6.3.1小区公共区域包括但不限于休闲广场、儿童游乐场、健身设施等。

6.3.2公共区域的使用和管理应符合小区物业管理规定。

第七章物业管理

7.1甲方同意委托具有资质的物业管理公司对小区进行管理。

7.2物业管理服务内容：

7.2.1保洁服务：保持小区环境卫生。

7.2.2维修服务：负责小区公共设施的维修。

7.2.3安全服务：保证小区内的安全。

7.3物业管理费用：

7.3.1物业管理费用标准由甲方委托的物业管理公司制定，并报相关部门备案。

7.3.2乙方应按时支付物业管理费用。

第八章房屋使用

8.1乙方在取得房屋所有权后，有权依法使用、收益和处分房屋。

8.2乙方在使用房屋过程中，应遵守国家有关法律法规及小区管理规定。

8.3乙方不得擅自改变房屋结构，如有需要，应事先取得甲方及物业管理公司的同意。

第九章交付使用后的责任

9.1交付使用后的房屋维护责任：

9.1.1房屋主体结构、承重构件的维修责任由甲方承担。

9.1.2房屋附属设施及装修部分的维修责任由乙方承担。

9.2甲方在房屋交付使用后，应负责提供必要的技术服务和支持。

第十章协议的生效与解除

10.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2协议的解除：

10.2.1经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

10.2.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。

10.2.3其他法律法规规定的解除情形。

第十一章附件与补充

11.1本协议附件包括但