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资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估方法与实务操作

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当由至少两名评估师负责具体评估业务，这意味着评估师个人执业责任形式属于（）。

A.无限连带责任

B.有限责任

C.按份责任

D.规定责任

2.在评估某项使用年限较长的机器设备时，确定其实体性贬值率，通常采用的方法是（）。

A.现金流量折现法

B.重置成本法

C.规律分析法（如直线法、年限总和法）

D.市场比较法

3.采用市场法评估房地产时，选取可比案例后，需要对可比案例的交易价格进行修正，以下不属于交易情况修正考虑的因素是（）。

A.可比案例交易时的付款方式（一次性付款或分期付款）

B.可比案例与评估对象的区位差异

C.可比案例交易时的税费承担方式

D.可比案例交易时的融资条件

4.某企业预计未来5年每年产生的自由现金流量分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，假设从第6年开始现金流量进入稳定增长状态，增长率为5%，折现率为10%。若采用现金流量折现模型评估企业整体价值，则企业整体价值的计算中，第5年现金流量折现值的计算基础是（）。

A.180万元

B.160万元

C.180万元乘以（P/F，10%，5）

D.180万元乘以（P/F，10%，4）

5.收益法适用的前提条件之一是未来收益具有（）。

A.可比性

B.确定性

C.稳定性

D.均匀性

6.重置成本是指（）。

A.当前市场条件下，重新构建一项与评估对象功能相同的全新资产所需的成本

B.评估对象当前在市场上出售可能获得的价格

C.评估对象购建时发生的原始成本

D.评估对象预计在剩余使用年限内产生的收益

7.在资产评估中，将评估价值类型分为市场价值和非市场价值，非市场价值不包括（）。

A.在用价值

B.清算价值

C.安全价值

D.公允价值

8.资产评估的假设前提通常包括（）。

A.评估假设和评估前提

B.法律假设和经济假设

C.交易假设和公开市场假设

D.实体假设和功能假设

9.对于一项评估对象，如果采用成本法评估的价值高于市场法评估的价值，且两种方法都较为合理，通常的处理方式是（）。

A.取两种方法评估价值的算术平均值

B.以市场法评估价值为准

C.以成本法评估价值为准

D.需要进一步分析两种方法产生差异的原因，并结合评估目的和评估对象的具体情况综合确定评估价值

10.资产评估报告的结论部分应当清晰、明确地说明评估结果，通常表述为（）。

A.“评估对象的价值为人民币XX元整”

B.“评估对象可能的价值范围在人民币XX元至XX元之间”

C.“评估对象的价值约为人民币XX元”

D.“评估对象的价值取决于多种因素”

二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案字母填写在答题卡相应位置。每选错一个或未选全的，均不得分。）

1.以下关于资产评估法中“资产”的定义，理解正确的有（）。

A.资产是指过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源

B.投资性房地产属于资产评估的范围

C.企业的自用固定资产属于资产评估的范围

D.评估对象必须具有明确的实物形态

2.采用市场法评估机器设备时，选择可比案例应考虑的因素包括（）。

A.设备的规格型号、技术性能

B.设备的制造厂商、购置年代

C.设备的运行状况、剩余使用年限

D.设备的地理位置、交易日期

3.影响房地产价值的因素众多，可以归纳为（）等主要方面。

A.区位因素（如交通、环境、基础设施等）

B.建筑物因素（如面积、结构、楼层、朝向、装修等）

C.宏观经济因素（如利率、通货膨胀、经济增长等）

D.权益因素（如土地使用年限、规划限制、他项权利等）

4.采用收益法评估无形资产时，收益额的确定通常需要考虑（）。

A.无形资产带来的直接收益