上海市厂房租赁合同(共11页).docxVIP

这份上海市厂房租赁合同是我根据2025年3月与上海浦东新区张江高科技园区客户李先生签订的实际租赁需求起草的。厂房位于上海市浦东新区张江路1008号，总建筑面积约3500平方米，主要用于电子设备组装生产线。合同期限为三年，从2025年4月1日起至2028年3月31日止，月租金为每平方米45元，押金为三个月租金。考虑到客户的生产特性，我在合同中特别增加了关于电力供应、货物装卸区域和环保要求的详细条款，确保双方权益得到充分保障。

在实际操作中，我们发现厂房租赁的核心条款需要特别明确。第三条租金及支付方式中，我们约定月租金为人民币157,500元（3500平方米×45元/平方米），承租方需在每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（中国工商银行浦东分行，账号：6222080）。若逾期支付，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过30日，出租方有权单方面解除合同。

关于厂房使用条款，我们在第四条中明确规定，承租方仅可将厂房用于电子设备组装及相关配套业务，不得擅自改变用途或转租。考虑到生产需求，出租方承诺提供400KVA电力容量，并配备3吨货梯2部。承租方需自行办理消防、环保等相关审批手续，费用自理。在实际执行过程中，我们发现很多客户对这一条款存在疑问，因此特别增加了若因承租方未取得相关证照导致无法生产经营，责任由承租方承担的补充说明。

对于维修责任条款，我们采用了分项明确的方式：厂房主体结构、外墙、屋顶等由出租方负责维修；内部装修、生产设备、水电管线等由承租方负责。在实际操作中，我们发现这种划分方式能够有效避免责任纠纷。特别是在去年处理的一个案例中，承租方因设备漏水导致地面损坏，按照此条款明确由承租方承担维修费用，避免了争议。

保险条款方面，我们要求承租方必须投保财产一切险和公众责任险，保额不低于1000万元，并将出租方列为共同被保险人。这一条款在2024年的一次火灾事故中发挥了重要作用，承租方获得了及时理赔，双方权益都得到了保障。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。在争议解决方面，我们在第十二条中明确约定：双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向厂房所在地人民法院提起诉讼。这一条款在2024年处理的一起租赁纠纷中得到了有效验证，双方通过协商在15天内达成了和解。

对于合同终止后的处理，我们特别增加了第十三条：合同期满或提前终止时，承租方应在30日内将厂房恢复原状并交还出租方，经出租方验收合格后，出租方在15个工作日内退还押金。在实际操作中，我们发现很多客户会忽略这一条款，导致押金退还延迟，因此建议承租方提前做好搬迁准备。

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：____________________法定代表人：____________________

承租方（盖章）：____________________法定代表人：____________________

签订日期：2025年3月15日

签订地点：上海市浦东新区张江高科技园区