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作为上海市区路128弄15号201室这套两室一厅房屋的出租方，我在2025年3月15日与承租方李明先生签订了这份租赁合同。该房屋建筑面积为78.5平方米，租赁期限为一年，从2025年4月1日起至2026年3月31日止，月租金为4500元，押金为9000元。合同中明确约定了房屋交付标准、维修责任、提前解约条款以及双方的权利义务，特别是关于房屋内设施设备（包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等）的维护保养责任划分。
在实际操作中，我们发现房屋交付时需要特别注意细节记录。合同第三条明确规定，我作为出租方需在2025年3月28日前将房屋交付给承租方，交付时双方共同检查并签署《房屋设施设备清单》。清单中详细列明了：格力1.5匹空调2台（2023年购买，保修期至2025年12月）、海尔双门冰箱1台（型号BCD215KS）、小天鹅8公斤全自动洗衣机1台、能率16升燃气热水器1台，以及全套家具包括1.8米双人床1张、1.5米单人床1张、三人沙发1套、餐桌椅4把、衣柜2个。
关于租金支付，合同第四条约定月租金为4500元整，承租方需通过银行转账方式于每月1日前支付至我指定的工商银行账户（账号：6222021000）。若逾期支付，每逾期一日需按日租金的3%支付违约金，逾期超过15日，我方有权解除合同并没收押金。
房屋维修责任方面，合同第五条做了明确划分：房屋主体结构、外墙、公共管道等由我负责维修；室内装修、门窗、水电管线等由承租方负责日常维护，大修费用超过500元的由我承担。在实际操作中，我们发现去年12月发生的卫生间下水道堵塞问题，经查明是承租方使用不当导致，维修费800元由承租方承担，这一处理方式得到了双方的认可。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。若在租赁期间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的上海市区人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________________
日期：2025年3月15日
承租方（签字）：_________________
日期：2025年3月15日
见证方（签字）：_________________
日期：2025年3月15日
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