上海市商品房租房合同范本简约版(共6页).docxVIP

在2025年3月，我作为上海市浦东新区张江镇某房产中介机构的法务专员，负责审核了大量位于张江高科技园区周边的商品房租赁合同。特别是位于祖冲之路1077号科苑公寓的一套两居室，租客为某生物科技公司研发人员王先生，租期从2025年4月1日至2026年3月31日，月租金6500元，押金13000元。这份合同需要明确约定房屋交付标准、维修责任划分以及提前解约的违约金计算方式，同时要符合《上海市房屋租赁条例》最新修订版中关于租赁备案和税收缴纳的相关规定。

在实际操作中，我们发现该房屋交付标准必须明确列明：房屋内配备格力1.5匹变频空调2台、海尔三门冰箱1台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机1台、创维55英寸智能电视1台，以及全套实木家具（含1.8米双人床1张、1.5米单人床1张、沙发1套、餐桌椅4把）。房屋交付时，双方需共同填写《房屋设施设备清单》，并由我方拍摄现场照片作为附件留存。

关于维修责任划分，我们特别约定：房屋主体结构、外墙、公共设施等由房东负责维修；室内装修、家具家电等由租客负责日常维护。具体而言，若因租客使用不当造成设施损坏，维修费用由租客承担；若因自然老化或质量问题，则由房东承担。维修费用超过500元的，需双方共同确认维修方案及费用。

对于提前解约条款，我们明确规定：租客需提前30天书面通知房东，并支付相当于1个月租金的违约金；房东需提前60天通知租客，并支付相当于2个月租金的违约金。在实际执行中，2024年曾有一名租客因工作调动提前解约，按照合同约定支付了6500元违约金，双方顺利完成交接，避免了后续纠纷。

租金支付方式采用银行转账，租客需于每月1日前将租金6500元转入房东指定账户（工商银行，账号：6222021000）。逾期支付的，每逾期一日按日租金的0.5%支付滞纳金，超过15日未支付的，房东有权解除合同并没收押金。在2025年第一季度，我们处理的10起租赁纠纷中，有3起与租金逾期支付有关，均按此条款得到妥善解决。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。在实际操作中，若双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向上海市浦东新区房屋租赁纠纷调解委员会申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同一式四份，双方各执一份，中介机构留存一份，另需在签订后7日内向上海市浦东新区住房保障和房屋管理局办理租赁备案手续。

请双方在签订前仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分。合同签订后，租客需在3个工作日内支付首期租金和押金，房东需在收到款项后2个工作日内交付房屋钥匙及相关设施。

出租方（签字）：____________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：____________________日期：______年______月______日

见证方（中介机构盖章）：____________日期：______年______月______日