铝合金门窗渗水维修专项方案.docVIP

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**************门窗工程

渗水整修

专

项

施

工

方

案

工程名称：****************************工程

编制单位：*************************有限公司

编制日期：20**年*月*日

一、编制说明

本工程门窗在竣工验收时发现多处窗户渗漏，我公司在发现问题后立即组织相关技术人员赴现场勘察，针对现场实际情况制定如下整修方案。

二、产生渗漏水的情况及原因分析

1、内开扇角渗水：

框皮条偏小，扇止水皮条搭接偏小，

框皮条偏小，扇止水皮条搭接偏小，雨水从框扇间隙渗入

原因分析：框皮条压紧面偏小，窗扇关上后框皮条与窗扇接触面不能压紧压实，遇到大风大雨天气，雨水从框扇皮条间隙渗入室内造成渗漏。

2、固定玻璃窗角渗水：

固定玻璃外侧密封胶施工局部遗漏，雨水从玻璃间隙渗入

固定玻璃外侧密封胶施工局部遗漏，雨水从玻璃间隙渗入

原因分析：固定玻璃外侧密封胶在施工过程中存在局部遗漏及密封胶开裂情况，遇到大风大雨天气，雨水从室外玻璃间隙渗入室内造成渗漏。

3、屋面平台地弹门进水：

雨水从无框地弹门缝渗入室内

雨水从无框地弹门缝渗入室内

原因分析：地弹门玻璃有间隙，雨水从迎风面“吹”入室内造成渗漏。

4、阳台移门渗水：

阳台门门头渗水，流到门下槛，渗入室内

阳台门门头渗水，流到门下槛，渗入室内

原因分析：

阳台门门头拼管接缝处密封胶漏打及密封胶开裂a门头拼缝处密封胶漏打

阳台门门头拼管接缝处密封胶漏打及密封胶开裂

b、外阳台地平装修施工无泄水坡度，遇强台风天气，风压过大，门出水口泄水压力大，导致门扇竖向水流无法及时泻出，囤积在门下口，进一步会返渗进入室内。

C、推拉门下轨道选用的是双平下滑的设计安装模式，未考虑台风可能造成渗水负面影响，存在一定的设计缺陷。

5、屋面*****阳光方下口局部渗水。

原因分析：侧立面局部固定玻璃的密封胶开裂。

三、整修方案制定

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。针对本工程制定如下施工方案：

1、针对“内开扇角渗水”的情况，制定的整修方案为

(1)更换外框皮条，框皮条加厚。

(2)更换内开扇防水皮条，换用大皮条，并增加内开扇止水密封条。

2、针对“固定玻璃窗角渗水”的情况，制定的整修方案为

(1)指定专组专人对现场统一检查，对打胶遗漏的地方重新打胶，补修。

3、针对“屋面平台地弹门进水”的情况，制定的整修方案为

(1)在迎风面玻璃间隙处增加透明密封条。

4、针对“阳台移门渗水”的情况，制定的整修方案为

(1)对所有阳台移门安排专组专人统一排查，对阳台门上下拼窗室内外接的缝位置打胶遗漏的地方重新打防水耐候密封胶。

5、针对“屋面****阳光方下口局部渗水”的情况，制定的整修方案为

(1)针对渗水点重新打胶。

(2)与总包单位沟通，将屋面防水卷材铺设到阳光房的下口横料位置，与横料的搭接量不小于20mm，彻底解决下口因水泥封墙不密实而造成的其他渗水情况。

四、施工人员

本此渗水整修拟派具有专业整修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

五、施工质量保证措施

1、质量目标：工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、根据各部位的整修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人全面复检，如发现施工中有不达标及留有隐患时立即采取相应整改措施。

六、施工工期保证措施

加强施工协调，及时处理好整修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

七、安全保证及文明施工

1、整修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

2、整修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

3、因部分外窗渗漏整修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位。

八、整修及回访保修

门窗整修补漏完工后，用水管淋水试验(或经大雨天气)不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收；工程门窗自完全验收之日起，保修两年，后续出现问题，我公司会及时采取措施，现场勘查并做好维护返修工作。