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2025年物业服务合同履行情况合同范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人名称或姓名]

地址：[业主/物业使用人地址]

身份证号/统一社会信用代码：[业主/物业使用人证件号码]

丙方（物业所有权人/业主大会/业主委员会）：[相关方名称]

地址：[相关方地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业管理区域：[物业服务区域的详细地址或范围描述]。

1.2物业类型：[住宅、商业、综合或其他]。

1.3总建筑面积：[物业区域的总建筑面积]平方米。

1.4服务期限：自[起始年]年[月]日[日]起至[终止年]年[月]日[日]止，为期一年。

第二条服务内容与标准

2.1公共区域清洁卫生服务

2.1.1服务范围包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共门厅、设备房（非专业机房）、垃圾收集点、绿化带边缘等公共区域的日常清洁。

2.1.2清洁标准：公共区域地面光洁、无垃圾、无污渍、无积水、无异味；墙面、天花无灰尘、无蜘蛛网；玻璃门窗洁净；公共厕所干净无异味，定期消毒；垃圾日产日清，收集容器保持清洁，垃圾桶周边无溢出和散落。

2.1.3清洁频率：公共走廊、大堂等主要区域每日至少清洁两次；楼梯间每日至少清洁一次；垃圾收集点每日清洁；公共厕所每日清洁消毒；定期对公共区域进行深度清洁（如每月或每季度一次）。

2.2公共区域秩序维护服务

2.2.1在物业管理区域内主要出入口、重要位置设置门岗，负责出入管理、访客登记、车辆引导与停放管理（依据停车场管理规定）。

2.2.2安排安保人员按照规定路线和频次进行巡逻，尤其在夜间加强巡逻力度，及时发现并处理安全隐患。

2.2.3维护物业管理区域的公共秩序，对违反管理规定的行为进行劝阻、制止或及时报告。

2.2.4负责管理区域内消防设施的日常检查、维护，确保其完好有效，并按计划组织消防知识宣传和消防演练。

2.2.5保证监控设备正常运行，录像资料按规定保存，并确保覆盖关键区域。

2.3公共设施设备运行与维护服务

2.3.1服务范围包括但不限于电梯、公共照明、给排水系统、通风系统、消防系统、监控系统、健身器材、儿童游乐设施、绿化灌溉系统等。

2.3.2负责上述设施设备的日常巡查、保养和定期专业维保工作，建立设备档案，确保其正常运行。

2.3.3制定应急预案，明确故障报修响应和修复时限。一般故障4小时内响应，力争24小时内修复（非人为损坏且无外部原因的重大故障除外）；紧急故障立即响应并优先处理。

2.3.4负责对绿化区域进行浇水、修剪、施肥、病虫害防治、除草等日常养护，保持绿化景观整洁、美观、健康。

2.4（可选）其他服务

2.4.1[例如：提供快递代收发服务，遵守相关管理规定]。

2.4.2[例如：提供公共区域场地租赁的初步管理服务，不得擅自改变用途]。

2.4.3[例如：协助组织社区文化活动，遵守相关规定]。

2.5服务标准量化要求

2.5.1公共区域主要通道地砖无破损、无严重污渍。

2.5.2电梯运行平稳，按钮、轿厢内清洁，定期进行消毒。

2.5.3垃圾桶在垃圾收集日前满不满，满的及时清运。

2.5.4绿化植物生长茂盛，无枯枝死株，病虫害得到有效控制。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用构成：本合同项下的物业服务费指公共性服务部分的费用，包括管理服务费、公共区域及共用设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、绿化养护费用等。乙方可能还需另行承担停车费、水电公摊费、专项维修资金使用分摊等费用，具体依据丙方批准的收费方案或相关规定执行。

3.2物业服务费标准：按照[年/季/月]收费，费率/金额为[具体金额或计算方式]，该标准已考虑[说明依据，如政府指导价或市场评估水平]。

3.3支付主体：乙方应按时足额缴纳物业服务费。

3.4支付方式：乙方应通过[现金、银行转账、物业费代收代缴平台等]方式向甲方支付物业服务费。

3.5支付时间：乙方应于每月[日]前支付当月物业服务费；[或按其他周期支付，如每季末支付当季费用]。

3.6逾期缴费：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期费用总额[千分之几]的滞纳金。

3.7费用调整：本合同签订后，如遇政府出台新的指导价