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商业地产销售合同附加条款和协议说明

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为____________________。

1.2合同签订日期

本合同于____年__月__日在____市签订。

1.3合同双方信息

1.3.1出卖方

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3.2买受方

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.4合同标的

本合同标的为位于____________________的商业地产，以下简称“标的物”。

1.5合同价格

1.5.1标的物总价格为人民币____元整（大写：____元整）。

1.5.2买受方应按照本合同约定的支付方式，在合同签订后____个工作日内支付首期款人民币____元整。

1.6付款方式

1.6.1首付款：买受方应在合同签订后____个工作日内支付首期款人民币____元整。

1.6.2余额支付：除首付款外，买受方应按照合同约定的时间节点支付剩余款项。

1.6.3逾期付款：买受方逾期付款的，应按照人民银行同期贷款利率向出卖方支付滞纳金。

第二章标的物基本情况

2.1物权状况

出卖方保证标的物权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且无任何未了事项。

2.2标的物用途

标的物用途为商业地产，具体包括但不限于商场、写字楼、酒店等。

2.3标的物面积

标的物建筑面积为____平方米，其中地上____层，地下____层。

2.4标的物设施

2.4.1标的物内配备有电梯、消防设施、监控系统等基本设施。

2.4.2标的物周边配套设施包括但不限于交通、教育、医疗等。

第三章交付及验收

3.1交付时间

出卖方应于合同约定的交付时间内将标的物交付给买受方。

3.2交付条件

出卖方应保证标的物符合国家相关法律法规的要求，且交付时已办理完毕所有必要的手续。

3.3验收时间

买受方应在接到出卖方交付通知后____个工作日内对标的物进行验收。

3.4验收标准

验收标准按照国家相关法律法规及行业规范执行。

3.5验收不合格

如验收不合格，买受方应在验收不合格之日起____个工作日内向出卖方提出书面整改要求。

第四章违约责任

4.1出卖方违约责任

4.1.1出卖方未能按照合同约定时间交付标的物的，应向买受方支付违约金，违约金按标的物总价的____%计算。

4.1.2出卖方提供的标的物不符合合同约定的，应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。

4.2买受方违约责任

4.2.1买受方未能按照合同约定支付款项的，应向出卖方支付违约金，违约金按逾期款项的____%计算。

4.2.2买受方擅自变更标的物用途的，应承担由此产生的法律责任。

第五章其他约定

5.1保密条款

双方对本合同的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2通知条款

双方应保证通讯方式的准确性，并承担因通讯方式不准确导致的后果。

5.3法律适用

本合同适用中华人民共和国法律法规。

5.4合同解释

本合同的解释权归出卖方所有。

5.5合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

（一）标的物平面图

（二）标的物产权证明

（三）其他相关文件

第六章财务条款

6.1价格调整

6.1.1若相关部门对标的物所在地的地价、税费政策等进行调整，导致合同约定的价格发生变化，双方应友好协商调整合同价格。

6.1.2调整后的价格应在政策变动后的____个工作日内确定，并作为合同价格。

6.2财务结算

6.2.1购买人支付所有款项后，出卖人应向购买人开具相应的正式发票。

6.2.2所有财务往来均以人民币结算，并遵循国家现行财务制度。

6.3税费承担

6.3.1标的物相关税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税等）由双方按相关政策及法律法规各自承担。

6.3.2出卖人应保证已支付所有与标的物相关的税费，并将相关证明文件移交给买受方。

第七章使用与管理

7.1使用范围

7.1.1买受方应在合同约定的范围内使用标的物，不得擅自改变标的物的结构和使用性质。

7.1.2买受方在使用过程中应遵守国家相关法律法规和行业规范。

7.2管理责任

7.2.1买受方应负责标的物的日常管理和维护，保证其处于良好状态。

7.2.2出卖方应协助买受方办理与标的物相关的物业登记和报批手续。

7.3违规使用

7.3.1若买受方违反使用规定，导致标的物或周边环境遭受损害，