广州TIT创意园策划分析报告讲课文档.pptVIP

广州TIT创意园策划分析报告第1页，共114页。

优选广州TIT创意园策划分析报告第2页，共114页。

前言广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园”这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！3第3页，共114页。

TIT纺织服装创意园的三大战略定位关键结论总结之一广州老纺织工业厂房升级换代的典范！中国纺织服装业的“创新引擎”！珠江南岸城市中心形象标杆！4第4页，共114页。

TIT纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……5第5页，共114页。

TIT纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三研发设计“设计中心”“文化中心”“品牌中心”文化创意品牌传播办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能6第6页，共114页。

TIT纺织服装创意园的五大功能分区关键结论总结之四研发设计区旅游休闲区文化传媒区服装展示区文化交流区7第7页，共114页。

TIT纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之织服装行业协会纺织服装品牌总部服装设计师工作室纺织服装行业论坛创意园配套酒店时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览8第8页，共114页。

项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站；项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位;项目概况—位置珠江中山大学客村立交新港路广州大道项目区域9第9页，共114页。

项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造；现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧；厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧；厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源；项目概况—现状10第10页，共114页。

策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级从：旧工业厂房到：纺织服装创意园功能构成空间格局发展策略如何发展的三大关键环节?11第11页，共114页。

报告结构第一部分本体分析第二部分案例借鉴第三部分功能分析第四部分空间分析项目优势盘点第五部分策略分析第六部分效益分析12第12页，共114页。

项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围优势盘点1—区位会展中心法规速递海珠行政中心中山大学项目区域13第13页，共114页。

园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道，东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷优势盘点2—交通新港中路赤岗北路艺苑路琶洲路客村地铁站琶洲地铁站14第14页，共114页。

项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源优势盘点3—景观广州东西双塔广州电视观光塔赤岗塔珠江电影集团海心沙旅游公园15第15页，共114页。

项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。优势盘点4—绿化16第16页，共114页。

悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境本项目与广大纺织服装学院仅一墙之隔；本项目与中山大学仅十分钟车程；本项目与珠江电影集团仅一街之距；优势盘点5—文化、创意环境中山大学广大纺织服装学院珠江电影集团项目区域17第17页，共114页。

大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产优势盘点6—工业遗产厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内；厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；18第18页，共114页。

项目优势总结通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生