DB44_T+2255-2025海岸线价值评估技术规范.docxVIP

ICS03.060CCSA

ICS

03.060

CCS

A11

广 东 省 地 方 标 准

DB44/T2255—2025

代替DB44/T2255—2020

海岸线价值评估技术规范

Technicalspecificationforvaluationofcoastline

2025-04-24发布 2025-07-24实施

广东省市场监督管理局 发布

DB44/T

DB44/T2255—2025

DB44/T

DB44/T2255—2025

I

I

II

II

目 次

前言 II

范围 1

规范性引用文件 1

术语和定义 1

评估原则 2

评估程序 2

海岸线分类与价值影响因素 4

主要评估方法 5

不同价值内涵的海岸线价值评估 12

评估结果 14

附录A（规范性）海岸线价值评估报告格式 15

附录B（规范性）不同利用类型海岸线价值影响因素 20

附录C（规范性）海岸线价值评估方法基本要求 22

附录D（规范性）自然岸线生态系统服务识别 25

附录E（资料性）还原利率确定方法 26

参考文献 27

前 言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件代替DB44/T2255—2020《海岸线价值评估技术规范》，与DB44/T2255—2020相比，除结构性调整和编辑性修改外，主要技术内容变化如下：

更改了“术语和定义”，增加了“海岸线”的定义（见3.1），调整了“潮间带”的定义（见3.2），调整了“海岸线价值”的定义（见3.3），增加了“海岸线价值评估”的评估对象范围

（见3.4），调整了“海岸线基准价”的定义（见3.6），增加了“估价期日”的定义。

更改“总体原则”为“评估原则”（见4），增加了“市场供需原则”（见4.4），调整了“最有效利用原则”（见4.5），增加了“贡献原则”（见4.7）。

更改了“评估程序”，增加了“一般程序”（见5.1），增加了“拟定海岸线价值评估计划”

（见5.4），增加了“进行现场调研”（见5.5），增加了海岸线价值评估档案保存期限要求

（见5.10）。

更改了“海岸线分类”，调整了“按利用类型分类”（见6.1.1），调整了“按属性分类”的岸线类型（见6.1.2）。

更改了“主要评估方法”，增加市场比较法中可比案例选择的限制性要求（见7.1.2），细分了假设开发法（见7.3），调整了生态服务功能价值评估法的评估公式（7.6.3）。

更改“不同类型海岸线价值评估”为“不同价值内涵的海岸线价值评估”（见8），增加了“应用要点”（见8.1），增加了“经济价值”和“生态价值”的内容（见8.2和8.3）。

调整了“海岸线价值评估报告格式”（见附录A）。

增加了“还原利率确定方法”（见附录E）。

本文件由广东省自然资源厅提出、归口，并组织实施。本文件起草单位：广东省海洋发展规划研究中心

本文件主要起草人：曲林静、黄思龙、邵子南、曹深西、申键、钟金香、李博文、彭子奇、郭雨晨、杨名名、谢梅芳、李杏筠。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2020年首次发布为DB44/T2255—2020。

——本次为第一次修订。

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海岸线价值评估技术规范

范围

本文件规定了海岸线价值评估的有关术语和定义、总体原则、评估程序、海岸线分类与价值影响因素、主要评估方法、不同类型海岸线价值评估、评估结果和评估报告格式。

本文件适用于我省经营性项目用海占用海岸线和海岸线占补指标交易中海岸线的价值评估。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T18190—2017海洋学术语海洋地质学

TD/T1061—2021自然资源价格评估通则

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

海岸线coastline

多年大潮平均高潮位时海陆分界痕迹线。

[来源：GB/T18190—2017，2.1.1]

潮间带intertidalzone

高潮线与低潮线之间，海水周期性淹没和退出的浅滩地带。

[来源：GB/T18190—2017，2.1.11]

海岸线价值thevalueofcoastline

海岸线价值包括在市场条件下一定年期的海岸线因其客观