2025年土地出让合同协议书范本解读与应用.docxVIP

2025年土地出让合同协议书范本解读与应用

甲方：_________________________（市、县）自然资源主管部门

乙方：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规和规章，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方受让甲方出让的国有土地使用权事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条土地基本信息

1.1甲方根据______（出让方式，如：招标、拍卖、挂牌、协议）出让方式将位于______（省、自治区、直辖市）______（市、县）______（区、县）______（街道、乡镇）______（具体地块位置描述）地块（地籍号：______）的国有土地使用权出让给乙方。

1.2该地块土地面积为______平方米，土地用途为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

1.3该地块现状为______（如：空地、有建构筑物需拆除）。

第二条土地出让价款

2.1乙方同意以人民币______元（大写：____________________）的价格收购该地块的国有土地使用权。

2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，将土地使用权出让总价款支付至甲方指定银行账户。

2.3甲方指定收款银行名称：_________________________

开户行：_________________________

账户名称：_________________________

账号：_________________________

2.4乙方支付土地使用权出让总价款后，甲方应向乙方颁发《国有土地使用权证》或《不动产权证书》。

第三条土地使用条件与限制

3.1乙方必须按照土地利用总体规划和城市总体规划以及相关专项规划的要求使用土地。

3.2该地块规划指标应符合下列要求：

（1）容积率为______；

（2）建筑密度为______；

（3）绿地率为______；

（4）建筑限高为______米；

（5）其他规划要求：_________________________。

3.3乙方必须在______年______月______日前完成项目建设用地规划许可证的办理；必须在______年______月______日前完成建设工程规划许可证的办理；必须在______年______月______日前开工；必须在______年______月______日前竣工。

3.4乙方在开发建设过程中必须遵守国家及地方有关工程建设、消防、环保、节能等法律法规，确保工程质量达到国家规定的标准。

3.5除法律、法规、规章及本合同另有规定外，乙方不得擅自改变土地用途、规划指标及规划方案。如确需调整，须依法办理相关审批手续。

3.6乙方应按照规划要求完成相应的公共配套设施建设或缴纳建设费用。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取土地使用权出让金。

4.2甲方应在收到乙方支付的土地使用权出让总价款后______日内，将出让宗地交付乙方使用。

4.3甲方应保证乙方依法享有受让土地使用权。

4.4甲方有权对土地使用权的出让和乙方的土地开发利用活动进行监督检查。

4.5甲方应按规定为乙方提供必要的市政基础设施条件。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方有权按照本合同约定使用土地及进行开发建设。

5.2乙方应按照本合同约定按时足额支付土地使用权出让金。

5.3乙方应依照国家和地方有关法律、法规、规章及本合同约定的土地用途和规划指标开发建设，并接受甲方的监督检查。

5.4乙方应按时完成项目建设，确保工程质量。

5.5乙方应依法办理项目建设相关的审批、登记手续，并承担相关费用。

5.6乙方在开发建设过程中应遵守相关规定，处理好与周边关系，并承担相关费用。

5.7乙方应按规定缴纳与土地使用权相关的税费（不含土地使用权出让金）。

第六条违约责任

6.1乙方未按本合同约定支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还，并承担由此给甲方造成的一切损失。

6.2甲方未按本合同约定交付土地的，每逾期一日，应按土地使用权出让总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的土地使用权出让金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

6.3乙方违