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2025年中山市物业管理合同示范文本（与业主委员会签订）

合同编号：合同编号

本合同由以下双方于年月日在广东省中山市签订：

甲方（物业服务企业）：

名称：

地址：

联系方式：

法定代表人：

乙方（业主委员会）：

名称：

地址：

联系方式：

法定代表人：

鉴于甲方具备依法从事物业管理服务的资质，乙方作为代表全体业主的组织，负责与甲方签订物业管理服务合同，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同标的

甲方同意根据本合同约定，为乙方所代表的中山市小区（以下简称“物业项目”）提供物业管理服务；乙方同意按本合同约定支付相关费用并监督甲方的物业服务工作。

第二条服务范围

甲方提供的物业服务范围包括但不限于以下内容：

公共区域的清洁与卫生

负责物业项目内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于道路、广场、绿化带、公共通道等；

定期清理垃圾桶、雨gutters、下水道等公共设施。

公共设施的维护与管理

负责物业项目内公共设施（如电梯、消防设施、给排水系统、照明设备、监控设备等）的日常维护、维修及更新；

定期检查公共设备的运行状况，确保其正常运转。

绿化养护

负责物业项目内公共绿地、花园、树木的日常维护与修剪；

季节性植物更换及花卉布置。

秩序维护与安全防范

提供24小时安全巡逻服务，维护物业项目内的公共秩序；

管理进出车辆，确保物业项目内的交通秩序；

协助公安部门处理突发事件。

房屋共用部位的维修与管理

负责物业项目内房屋的共用部位（如外墙、屋顶、楼梯间等）的日常维护与修缮；

协助乙方处理业主提出的关于共用部位的维修需求。

其他约定事项

根据乙方要求，提供其他与物业管理相关的服务。

第三条服务质量标准

甲方承诺按照以下标准提供物业服务：

服务响应时间

对业主提出的报修或求助，甲方应在小时内予以响应，并在约定时间内完成处理。

服务记录

甲方应建立详细的物业服务记录，包括但不限于维修记录、清洁记录、绿化养护记录等，并定期向乙方提交服务报告。

服务质量考核

乙方有权对甲方的物业服务进行定期考核，考核结果将作为评估甲方服务质量的重要依据。

服务公开

甲方应将物业服务内容、收费标准、服务记录等信息向乙方及业主公开，接受监督。

第四条费用与支付方式

物业服务费

物业服务费标准为：元/平方米/月，建筑面积以不动产权证记载为准；

物业服务费由乙方负责代收，并于每月日前向甲方支付上月物业服务费。

其他费用

共用设施设备的维修费用由甲方承担，但因业主使用不当或人为损坏造成的维修费用由相关责任人承担；

物业服务过程中产生的水、电、燃气等能源费用由甲方承担。

支付方式

乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式支付物业服务费；

甲方应向乙方提供合法的收费凭证。

逾期支付的违约责任

若乙方逾期支付物业服务费，应向甲方支付逾期部分的违约金，违约金按每日‰计算。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务

权利

有权要求乙方按时支付物业服务费；

有权要求乙方及业主配合甲方的物业服务工作；

有权根据合同约定调整物业服务内容或收费标准，但应在调整前提前三十日通知乙方。

义务

严格按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准；

定期向乙方提交物业服务工作报告，接受乙方及业主的监督；

保护业主的合法权益，不得擅自占用或损坏业主的共用部位。

乙方权利与义务

权利

有权监督甲方的物业服务工作，提出改进意见；

有权代表业主与甲方协商解决物业服务中的问题；

有权要求甲方调整物业服务内容或收费标准，但应在调整前提前三十日通知甲方。

义务

按时支付物业服务费，并代收业主的物业服务费；

配合甲方的物业服务工作，维护物业项目内的公共秩序；

不得干涉甲方的正常物业服务工作。

第六条合同期限与续签

合同期限

本合同自签订之日起生效，有效期为年，至年月日终止。

续签

合同期满后，双方均可提出续签合同的书面请求。若双方未在合同期满前三十日通知对方不再续签，则本合同自动延续。

第七条合同的变更与解除

变更

本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方