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商业地产租赁及物业管理服务协议

第一章合同概述

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同签订日期

本合同于____年____月____日签订。

1.3合同双方

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

1.4合同标的物

1.4.1房地产位置：_______

1.4.2房地产面积：_______平方米

1.4.3房地产用途：_______

1.5合同期限

1.5.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.5.2租赁用途：_______

1.5.3租赁性质：_______

1.6租金及支付方式

1.6.1租金金额：每月租金为人民币_______元整。

1.6.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定账户。

1.6.3支付货币：人民币（CNY）

第二章房地产交付及使用

2.1房地产交付

2.1.1甲方应于合同签订后____日内，将房地产交付乙方使用。

2.1.2交付时应提供完整的产权证明文件、土地使用权证、消防合格证明等。

2.1.3交付时应保证房地产符合合同约定的使用条件。

2.2使用规定

2.2.1乙方在使用房地产过程中，应遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项管理制度。

2.2.2乙方不得擅自改变房地产的结构和用途。

2.2.3乙方应爱护房地产及其附属设施，不得损坏。

第三章物业管理服务

3.1物业管理范围

3.1.1甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于：

维护房地产及附属设施；

维护公共区域；

安全保卫；

清洁卫生；

环境绿化；

设施设备维护。

3.2物业管理费用

3.2.1物业管理费用为每月人民币_______元整。

3.2.2物业管理费用由乙方支付，支付方式同租金支付方式。

3.3服务质量

3.3.1甲方应保证物业管理服务的质量，保证乙方正常使用房地产。

3.3.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议。

第四章费用承担

4.1水电费

4.1.1房地产内的水电费由乙方自行承担。

4.1.2乙方应在每月____日前，将水电费支付至甲方指定账户。

4.2公共设施维修费用

4.2.1房地产公共设施的维修费用由甲方承担。

4.2.2乙方应在公共设施损坏时及时通知甲方进行维修。

第五章合同变更及终止

5.1合同变更

5.1.1合同内容如有变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。

5.2合同终止

5.2.1本合同到期后，如甲乙双方无异议，合同自动终止。

5.2.2在合同期内，如出现以下情况之一，合同可提前终止：

乙方违反合同约定，经甲方书面通知后____日内仍未纠正；

乙方未按时支付租金超过____日；

因不可抗力导致合同无法继续履行。

5.2.3合同终止后，乙方应于____日内将房地产及附属设施交还给甲方，并承担相关费用。

第六章房地产维护与保养

6.1甲方责任

6.1.1甲方应保持房地产及其附属设施的良好状态，定期进行维修保养。

6.1.2甲方应及时修复因自然损耗或合理使用造成的损坏。

6.2乙方责任

6.2.1乙方在使用过程中应合理使用房地产，避免造成不必要的损坏。

6.2.2乙方应及时报告任何损坏或需要维修的情况。

6.3维修费用

6.3.1因乙方不合理使用或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

6.3.2因自然损耗或合理使用造成的维修费用由甲方承担。

第七章物业保险

7.1甲方保险

7.1.1甲方应为其所有的房地产及其附属设施投保必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

7.1.2甲方应将乙方列为共同被保险人，并保证乙方在租赁期间享有保险权益。

7.2乙方保险

7.2.1乙方应为其在使用房地产过程中可能产生的责任投保相应的保险。

7.2.2乙方应在签订本合同前完成保险投保，并将保险单副本提交甲方。

第八章房地产占用与使用限制

8.1占用限制

8.1.1乙方在租赁期间应合理占用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途。

8.2使用限制

8.2.1乙方不得在房地产内进行违法活动或影响他人正常使用的行为。

8.2.2乙方不得在房地产内设置广告、招牌等，未经甲方同意不得进行任何商业活动。

第九章附属设施使用

9.1附属设施定义

9.1.1本合同所指的附属设施包括但不限于电梯、停车场、健身房、游泳池等。

9.2使用规则

9.2.1乙方应遵守附属设施的使用规则，不得损坏或非法占用。

9.2.2附属设施的使用费用根据实际情况由甲方单独收取或包含在物业管理费用中。

第十章房地产转让与转租

10.1