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物业管理合同解除及续签范本

在物业管理服务领域，合同的订立与履行是保障各方权益的基石。然而，随着时间推移、客观条件变化或服务需求调整，物业管理合同的解除与续签成为实践中常见的议题。本文旨在提供一套相对完整的物业管理合同解除及续签操作指引与参考范本，以期为物业服务企业、业主委员会及广大业主提供务实的专业支持。

一、物业管理合同的解除

物业管理合同的解除，是指合同有效成立后，在尚未履行完毕之前，因法定或约定事由的出现，经当事人协商一致或一方当事人依照法律规定或合同约定，使合同权利义务关系终止的法律行为。

（一）合同解除的常见情形与注意事项

1.协商解除：这是最理想的解除方式，指合同各方当事人就解除合同达成一致意思表示。此方式能最大限度减少纠纷，维护各方合作关系。

*注意事项：协商解除需遵循平等自愿原则，解除协议内容应明确、具体，特别是关于物业交接、费用结算、违约责任等关键条款。

2.约定解除：指合同中预先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

*注意事项：主张约定解除的一方需证明解除条件已成就，并应按照合同约定的程序行使解除权，及时通知对方。

3.法定解除：指在符合《中华人民共和国民法典》等法律法规规定的情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

*注意事项：法定解除权的行使需严格依照法律规定，程序上应履行通知义务，并保留相关证据。

（二）物业管理合同解除协议（范本）

物业管理合同解除协议

甲方（原委托方）：[业主委员会全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

乙方（原受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

地址：

联系方式：

甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《[小区名称]物业管理服务合同》（以下简称“原合同”），合同编号为[原合同编号，如无则注明]，约定由乙方为[小区名称]提供物业管理服务，服务期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。

现因[简述解除原因，如：业主大会决议更换物业服务企业/双方协商一致/乙方服务期限届满且未获续聘等]，经甲乙双方友好协商，就原合同的解除事宜达成如下协议：

1.原合同解除：双方一致同意，自本协议生效之日起，原合同即行解除。

2.服务期限截止：乙方为[小区名称]提供物业管理服务的最后期限为[具体截止日期]。

3.物业交接：

*乙方应于[具体日期前]完成与[新物业服务企业名称或甲方指定的交接主体]的物业交接工作。

*交接内容包括但不限于：物业档案资料（工程技术资料、业主资料等）、财务资料、设施设备清单及运行状况说明、办公用品、钥匙等，并签署《物业交接确认书》。

4.费用结算：

*截至[服务截止日期]，乙方应结清所有应向甲方或业主收取的物业服务费用、停车费等，并向甲方移交已收取但未服务期间的相关费用（如有）。

*甲方或业主应结清截至[服务截止日期]应向乙方支付的费用（如有，如合同约定的履约保证金返还等）。

*具体结算金额及方式由双方在[具体日期前]另行核对确认。

5.遗留问题处理：对于原合同履行期间产生的未了事宜及可能存在的债权债务，双方同意[具体约定处理方式，如：由乙方负责处理并承担责任/双方另行协商解决等]。

6.违约责任：本协议是双方真实意思表示，不存在违约情形。若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

7.保密条款：双方应对本协议内容及在协商过程中获悉的对方商业秘密或隐私信息予以保密。

8.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[小区所在地]人民法院提起诉讼。

9.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.协议生效：本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：[业主委员会盖章]

负责人（签字）：

日期：年月日

乙方（盖章）：[物业服务企业盖章]

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：年月日

（三）解除合同通知书（适用于单方解除，范本）

解除合同通知书

致：[对方单位全称]

发函方：[己方单位全称]

事由：关于解除《[小区名称]物业管理服务合同》的通知

贵我双方于[原合同签订日期]签订了《[小区名称]物业管理服务合同》（合同编号：[原合同编号，如无则注明]，以下简称