调整租赁合同(标准版).docxVIP

调整租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供调整后的租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方将其合法拥有的位于__________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

2、租赁房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3、乙方确认在签订本合同前已对租赁房屋进行了实地查看，并了解房屋的现状及附属设施设备情况。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，则在租赁期满前_______个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期满或合同解除后，乙方应如期将租赁房屋退还给甲方。逾期归还的，每逾期一日，乙方应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用费。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。

3、支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，甲方应向乙方出具收款凭证。

4、租金调整：租赁期内，如遇国家有关政策调整导致租金标准变化的，双方应协商调整租金；如协商不成，可依据相关规定执行。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：主要用于抵偿乙方在租赁期间造成的房屋及其附属设施设备的损坏、欠费等费用。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空房屋并结清所有费用后_______日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对租赁房屋拥有合法出租权，并确保租赁房屋符合国家及地方的房屋安全标准。

2、甲方应按时交付租赁房屋给乙方，并保证房屋在租赁期间能够正常使用。

3、甲方应配合乙方办理房屋相关证照的转移手续，并承担因房屋所有权转移产生的税费。

4、租赁期间，甲方因特殊原因确需收回房屋的，应提前_______个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限减免相应租金；如乙方有转租行为，甲方还应扣除乙方转租收益。

5、甲方应负责租赁房屋的日常维修，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、电路等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金和押金，并按时足额缴纳水、电、燃气等费用。

2、乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。

3、乙方在租赁期间应自行承担因使用房屋而产生的物业费、供暖费等费用。

4、乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

5、乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借给他人，如需转租应事先征得甲方书面同意，并签订转租合同。

6、乙方应遵守国家和地方的有关规定，不得在租赁房屋内从事违法活动。

六、维修责任

1、因乙方使用不当或过失造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

2、因不可抗力或甲方原因造成房屋及设施设备损坏的，由甲方负责维修。

3、维修费用：如维修费用超过一定金额（具体金额双方约定），超出部分由责任方承担。

4、紧急维修：如遇紧急情况需要维修的，甲方应在接到乙方通知后_______小时内到达现场处理；如甲方未能按时处理的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

七、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金达_______天以上的；

（2）擅自改变房屋结构或用途的；

（3）利用租赁房屋进行违法活动的；

（4）擅自将租赁房屋转租、转借给他人的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未能按时交付租赁房屋的；

（2）提供的房屋不符合合同约定的；

（3）对租赁房屋进行擅自拆除或改建的。

5、合同解除后，双方应结清相关费用，并按约定返还房屋及押金。

八、违约责任

1、甲方未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。

2、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%向甲方支付违约金；逾期超过_______天的，甲方有权解除合同。

3、因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4、因甲方违约导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付的租金并支付违约金。

九、争议解决

1、本合同履行过程中