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民宿经营协议及管理规范范文

引言

民宿作为一种融合当地文化与个性化体验的住宿形态，其健康发展离不开规范的经营管理。一份权责清晰的经营协议与细致周全的管理规范，是保障民宿所有者（或授权经营者）与实际运营方（或团队）合法权益、提升服务品质、实现可持续发展的基石。本范文旨在提供一套相对完整的框架，供相关方参考与调整，具体条款需结合实际情况进行细致磋商与完善。

第一部分：民宿经营协议

甲方（民宿所有者/授权方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系方式：

乙方（民宿实际运营方/管理方）：

法定代表人/负责人/主要经营者：

联系地址：

联系方式：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方将其拥有合法经营权的“[民宿具体名称]”（以下简称“本民宿”）交由乙方进行经营管理相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条经营标的与期限

1.经营标的：本协议所指经营标的为位于[民宿详细地址]的“[民宿具体名称]”，包括但不限于其所有客房、公共区域、配套设施设备及相关经营资源。甲方应确保对该标的拥有合法权利，并向乙方提供相关证明文件复印件。

2.经营期限：本协议经营期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.协议续签：经营期限届满前[]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的经营协议或本协议的补充协议。

第二条经营范围与方式

1.经营范围：乙方在本协议期内，有权在国家法律法规及地方政策允许的范围内，以本民宿名义开展住宿服务、[可根据实际情况增删，如：餐饮服务、文化体验活动组织、旅游咨询服务、土特产品销售等]相关经营活动。

2.经营方式：乙方在甲方授权范围内，独立负责本民宿的日常运营管理、市场推广、服务提供、人员招聘与管理等工作。甲方有权对乙方的经营行为进行指导与监督，但不得干预乙方的正常经营决策。

第三条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*按照本协议约定收取相关费用或分享经营收益。

*对乙方的经营管理活动进行必要的指导、监督与检查，有权查阅与经营相关的财务报表及重要运营数据。

*当乙方的经营行为可能损害甲方利益或违反法律法规时，有权提出书面整改意见，乙方应予以重视并在合理期限内反馈或纠正。

*在本协议期满或依法解除、终止后，收回本民宿的经营管理权及相关资产、资料。

2.义务：

*确保向乙方提供符合经营要求的民宿物业及附属设施设备，并保证其在协议签订时处于良好可使用状态（双方可另附资产清单作为协议附件）。

*负责提供或协助乙方办理本民宿经营所需的相关证照、许可文件（如特种行业许可证、卫生许可证等，具体以当地规定为准），并承担相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*协助乙方处理与物业产权、邻里关系等相关的非经营性事务。

*不得无故干预乙方的正常经营管理活动。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：

*在本协议约定范围内，自主开展民宿的日常运营管理、市场营销、服务标准制定与实施等工作。

*自主决定民宿内部的人员招聘、培训、管理与薪酬福利体系（但需符合劳动法相关规定）。

*按照本协议约定获得经营收益。

*在不改变民宿主体结构和主要功能的前提下，经甲方书面同意后，可对民宿内部进行必要的装修、装饰或设备更新，费用承担方式另行约定或按本协议相关条款执行。

2.义务：

*严格遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，合法经营，诚信服务，维护本民宿的良好声誉和形象。

*建立健全各项管理制度，确保民宿服务质量、安全生产和卫生标准，防范经营风险。

*负责民宿日常运营所需的水、电、燃气、物料采购、人员薪酬、营销推广等运营成本的投入与支付（另有约定的除外）。

*定期向甲方提交经营报表，接受甲方的合理监督与检查，并对甲方提出的合理化建议予以积极考虑。

*妥善保管和使用甲方提供的资产设备，因乙方管理不善或过错造成资产损坏、灭失的，应承担维修或赔偿责任（正常损耗除外）。

*负责处理经营过程中发生的客户投诉、服务纠纷及安全责任事故，并承担相应的法律与经济责任（因甲方提供的物业或设施固有瑕疵导致的除外）。

*未经甲方书面同意，不得擅自将本民宿的经营管理权转让、分包给第三方，或以任何形式提供担保、抵押。

第四条费用与结算

1.基本费用/收益分配：

*（方式一：固定费用）乙方应按月/季度向甲方支付固定的经营管理费用人民币[]元（大写：[]）。

*（方式二：收益分成）乙方经营本民宿所产生的营业收入，在扣除双方约定的经营成本（具体成本构成及核算标准双方另行协商确定，可作为附件）后，剩余净利润按甲方[]%、乙