房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(2025下半年广西钦州市).docxVIP

房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(2025下半年广西钦州市)

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产是指土地、建筑物及（）。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

答案：B。房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。构筑物一般也属于其他地上定着物，但表述不如B选项全面；C选项其他建筑物不够准确；D选项房屋只是建筑物的一种，范围较窄。

2.房地产的不可移动特性决定了（）。

A.房地产的用途多样

B.房地产市场是地区性市场

C.房地产的保值增值性

D.房地产的相互影响性

答案：B。由于房地产不可移动，其交易只能在当地进行，所以房地产市场是地区性市场。A选项用途多样与不可移动性无关；C选项保值增值性是多种因素综合导致，并非由不可移动特性决定；D选项相互影响性主要是指房地产之间会相互影响价格等，和不可移动特性没有直接关联。

3.某宗土地面积为1000平方米，其上建有一栋6层住宅楼，各层建筑面积均为900平方米，该宗土地的建筑密度为（）。

A.54%

B.60%

C.80%

D.90%

答案：A。建筑密度=建筑物基底总面积÷土地总面积×100%。本题中建筑物基底总面积=900平方米（每层建筑面积相同，基底面积按一层算），土地总面积为1000平方米，建筑密度=900÷1000×100%=90%×60%=54%。

4.一般来说，在卖方市场下，房地产的价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.与价值相符

D.难以确定

答案：A。卖方市场是指供给小于需求的市场状态，此时卖方处于有利地位，房地产价格往往偏高。B选项偏低一般是在买方市场的情况；C选项与价值相符通常是在市场供需平衡且完全竞争的理想状态下；D选项在卖方市场下价格趋势是明确的，并非难以确定。

5.下列房地产中，（）通常适用收益法估价。

A.行政办公楼

B.学校

C.公园

D.商店

答案：D。收益法是通过预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。商店有持续的租金等收益，适合用收益法估价。行政办公楼、学校、公园主要是满足公共服务等非盈利性需求，一般没有直接的经济收益，不适合用收益法估价。

6.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则该住宅的建筑面积价格为（）元/平方米。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

答案：B。先算出该套住宅的总价=套内建筑面积×套内建筑面积价格=80×4000=320000元，再计算建筑面积价格=总价÷建筑面积=320000÷100=3200元/平方米。

7.下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。

A.社会治安状况

B.利率

C.城市化

D.房地产投机

答案：B。利率属于经济因素，它的变动会影响房地产的投资和消费等，进而影响房地产价格。A选项社会治安状况属于社会因素；C选项城市化属于社会发展因素；D选项房地产投机属于投机因素，也可归为社会因素范畴。

8.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.125

B.112.5

C.109.72

D.100

答案：C。根据收益法公式\(V=A/Y[1-1/(1+Y)^n]\)，其中\(A=10\)万元（年净收益），\(Y=8\%\)（报酬率），\(n=50-8=42\)年。代入公式可得\(V=10÷8\%[1-1/(1+8\%)^{42}]\approx109.72\)万元。

9.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

答案：D。担保物权是为确保债权的实现而设定的，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，属于担保物权。A选项所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；B选项建设用地使用权是用益物权，是对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利；C选项地役权也是用益物权，是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

10.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间