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房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(湖南省株洲市2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产市场中，需求曲线是一条（）的曲线。

A.向右上方倾斜

B.向右下方倾斜

C.水平

D.垂直

答案：B。在房地产市场中，一般情况下，房地产价格越高，消费者愿意购买的数量就越少；价格越低，消费者愿意购买的数量就越多。所以需求曲线是向右下方倾斜的曲线。

2.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，人口密度越大，房地产价格越高

B.交通条件的改善会提高房地产价格

C.城市化进程的加快会使房地产价格下降

D.建筑材料价格上涨会推动房地产价格上升

答案：C。城市化进程加快意味着城市对人口的吸引力增强，对房地产的需求增加，通常会使房地产价格上升，而不是下降。人口密度大可能导致对房地产的需求旺盛，从而使价格提高；交通条件改善会提升房地产的区位优势，价格上升；建筑材料价格上涨会增加房地产开发成本，推动价格上升。

3.某套住宅的套内建筑面积为120平方米，套内使用面积为100平方米，套内墙体面积为15平方米，阳台建筑面积为5平方米，则该套住宅的得房率为（）。

A.83.33%

B.80%

C.75%

D.70%

答案：A。得房率=套内使用面积÷套内建筑面积×100%，即100÷120×100%≈83.33%。

4.按照建筑物的使用性质，学校属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A。民用建筑是供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，学校是供师生进行教学等公共活动的场所，属于民用建筑中的公共建筑类别，但最宽泛的分类是民用建筑。

5.下列房地产图中，（）是土地登记、统计和确认权属于法律依据。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

答案：A。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，是土地登记、统计和确认权属于法律依据。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图；房产分丘图是分幅图的局部明细图；房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图。

6.房地产市场周期中，复苏阶段的特征是（）。

A.租金和售价快速上涨

B.空置率持续下降

C.新开发建设规模迅速扩大

D.房地产开发项目的开工率下降

答案：B。在复苏阶段，需求开始增加，而供给相对滞后，所以空置率会持续下降。租金和售价快速上涨一般出现在繁荣阶段；新开发建设规模迅速扩大也是繁荣阶段的特征；房地产开发项目的开工率下降通常在衰退阶段。

7.某房地产项目的土地面积为10000平方米，建筑面积为30000平方米，其容积率为（）。

A.0.3

B.3

C.1

D.10

答案：B。容积率=建筑面积÷土地面积，即30000÷10000=3。

8.下列不属于房地产区位因素的是（）。

A.位置

B.交通

C.楼层

D.建筑结构

答案：D。建筑结构是建筑物本身的特征，不属于区位因素。区位因素包括位置（如坐落、方位等）、交通、楼层等影响房地产与其他事物空间关系的因素。

9.房地产经纪人员在为客户进行房源配对时，应考虑的核心因素是（）。

A.客户的需求

B.房源的价格

C.房源的位置

D.房源的面积

答案：A。房源配对的核心是要满足客户的需求，价格、位置、面积等都是需求的具体方面，只有以客户需求为导向，才能准确地为客户找到合适的房源。

10.某套住宅的月租金为5000元，年租金收入的空置损失和收租损失为10%，该住宅的年净租金收入为（）元。

A.54000

B.60000

C.50000

D.45000

答案：A。年租金收入=月租金×12=5000×12=60000元，年净租金收入=年租金收入×(1-损失率)=60000×(1-10%)=54000元。

11.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.以已出租的房地产抵押的，原租赁关系不受该抵押权的影响

B.抵押人将已抵押的房地产转让的，必须经抵押权人同意

C.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D.以上说法都正确

答案：D。根据相关法律规定，以已出租的房地产抵押的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押人转让已抵押的房地产时，需经抵押权人同意；房地产抵押后，若该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，是可以再次抵押的。

12.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.通货膨胀风险

B.经营管理风险

C.财务风险

D.意外事故风险

答案：A。