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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于房地产转让的表述中，正确的是（）。

A.房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让

B.以房地产抵债不属于房地产转让

C.房地产转让方式中包括通过继承取得房地产

D.房地产转让时，房屋所有权和土地使用权可不同时转让

答案：A

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿转让与无偿转让，A选项正确。以房地产抵债属于其他合法转让方式，B选项错误。继承取得房地产不属于房地产转让的常规方式，C选项错误。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，D选项错误。

2.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

答案：A

解析：国有土地所有权由国务院代表国家行使，这是明确的法律规定，所以答案选A。

3.城市规划区内的集体所有的土地，经（）后，土地的所有权和使用权方可有偿出让。

A.依法征收转为国有土地

B.缴纳土地出让金

C.办理土地使用权登记

D.核发建设用地规划许可证

答案：A

解析：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，A选项正确。缴纳土地出让金是土地出让过程中的一个环节，但不是前提条件，B选项错误。办理土地使用权登记是在土地出让等手续完成后的后续程序，C选项错误。核发建设用地规划许可证是对建设用地符合规划要求的许可，并非土地所有权和使用权出让的前提，D选项错误。

4.某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830

答案：A

解析：本题可先根据收益法公式计算出建成后房地产在建成时点的价值，再将其折现到价值时点。建成后房地产在建成时点的价值\(V=\frac{A}{Y}[1-\frac{1}{(1+Y)^{n}}]\)，其中\(A=350\)万元，\(Y=7\%\)，\(n=50-5=45\)年。代入可得建成时点价值\(V=\frac{350}{7\%}[1-\frac{1}{(1+7\%)^{45}}]\)。再将其折现到价值时点，\(V_{0}=V\div(1+10\%)^{2.5}\)，经过计算可得价值约为3752万元，所以选A。

5.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以出让方式取得的国有土地使用权，可以设定抵押

C.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

D.乡、村企业的土地使用权可以单独抵押

答案：D

解析：乡、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，D选项错误。A、B、C选项的表述均符合房地产抵押的相关规定。

6.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。

A.无效

B.有效，但租赁期限为不定期

C.继续有效，租赁期限不变

D.除有约定外，原租赁合同无效

答案：B

解析：根据相关法律规定，房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，B选项正确。

7.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向（）提交相关资料。

A.市、县人民政府土地管理部门

B.市、县人民政府建设管理部门

C.市、县人民政府房地产管理部门

D.市、县人民政府规划管理部门

答案：C

解析：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关资料，C选项正确。土地管理部门主要负责土地相关管理，A选项错误。建设管理部门侧重于工程建设方面的管理，B选项错误。规划管理部门负责规划审批等工作，D选项错误。

8.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是（）。

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权转让

C.新建商品房销售

D.二手房买卖

答案：D

解析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，A选项错误。房地产二级市场是建设用