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2025年下半年房地产经纪专业人员职业资格考试[协理-房地产经纪综合能力]练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产交易双方

C.房地产开发企业

D.政府房地产管理部门

答案：A

解析：房地产经纪服务的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。房地产经纪机构是依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构；房地产经纪人员是指在房地产经纪机构中，以房地产经纪服务为职业，从事房地产经纪活动的专业人员。B选项房地产交易双方是房地产经纪服务的对象；C选项房地产开发企业主要从事房地产开发建设；D选项政府房地产管理部门负责房地产市场的监管等职能，并非房地产经纪服务主体。

2.下列房地产中，不可作为抵押物的是（）。

A.出让方式取得的国有土地使用权

B.在建工程

C.已出租的房屋

D.农村宅基地

答案：D

解析：根据相关法律规定，农村宅基地不可作为抵押物。A选项，出让方式取得的国有土地使用权可以依法抵押；B选项，在建工程在符合一定条件下可以作为抵押物；C选项，已出租的房屋也可以抵押，只是需要告知承租人，且租赁关系不受抵押权影响。

3.房地产经纪人员在执业活动中，不允许的行为是（）。

A.向委托人披露相关信息

B.为委托人保守商业秘密

C.承接超出自己专业能力的业务

D.拒绝执行委托人发出的违法指令

答案：C

解析：房地产经纪人员应在自己专业能力范围内承接业务，承接超出自己专业能力的业务可能无法为委托人提供高质量的服务，损害委托人利益，是不允许的行为。A选项，向委托人披露相关信息是房地产经纪人员的义务；B选项，为委托人保守商业秘密是职业道德要求；D选项，拒绝执行委托人发出的违法指令是正确的做法。

4.下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.房屋销售量

C.房屋空置率

D.吸纳周期

答案：A

解析：供给指标是反映房地产市场供给状况的指标，房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，属于供给指标。B选项房屋销售量是需求指标；C选项房屋空置率是市场交易指标；D选项吸纳周期也是反映市场吸纳能力的指标，属于需求相关指标。

5.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项不包括（）。

A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料

B.委托房屋的市场参考价格

C.经纪服务收费标准和支付时间

D.经纪人员的家庭成员情况

答案：D

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应向委托人书面说明应当由委托人协助的事宜、提供的资料，委托房屋的市场参考价格，经纪服务收费标准和支付时间等事项。而经纪人员的家庭成员情况与房地产经纪服务无关，不属于需要说明的事项。

6.房地产经纪服务合同的保存期限不得少于（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：根据规定，房地产经纪服务合同的保存期限不得少于5年，以便在需要时进行查阅和追溯相关业务情况。

7.下列房地产中，适用比较法估价的是（）。

A.学校

B.机场

C.普通商品住宅

D.纪念馆

答案：C

解析：比较法适用于具有交易性的房地产，普通商品住宅有大量的交易实例，适合用比较法估价。A选项学校、B选项机场、D选项纪念馆等房地产通常不具有频繁的交易，不适合用比较法估价。

8.房地产经纪人员在带领客户实地查看房屋时，做法错误的是（）。

A.提前与业主和客户沟通确定查看时间

B.让客户自由查看房屋，自己在一旁等待

C.向客户介绍房屋的优缺点

D.提醒客户注意安全

答案：B

解析：带领客户实地查看房屋时，房地产经纪人员应全程陪同，为客户提供专业的介绍和解答，而不是让客户自由查看房屋自己在一旁等待。A选项提前与业主和客户沟通确定查看时间是合理的准备工作；C选项向客户介绍房屋的优缺点可以让客户更全面了解房屋；D选项提醒客户注意安全是必要的。

9.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

D.房地产抵押后，该抵押房地产的价值余额可以再次抵押，但不得超出其余额部分

答案：无（本题无错误选项）

解析：A选项，根据“房地一体”原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；B选项，以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押也是符合规定的；C选项，抵押人所担保的债权不得