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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）仿真试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，该国有土地上的房屋不必同时抵押

C.企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效

D.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经本企业职工代表大会通过

答案：A

解析：选项B，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；选项C，企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效；选项D，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。

2.房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同

答案：A

解析：诺成性合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。房屋租赁合同只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，属于诺成性合同。

3.房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅装修说明书》

C.《住宅使用保证书》

D.《住宅维修说明书》

答案：A

解析：房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.经济适用住房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

答案：A

解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

5.某房地产开发项目总建筑面积为10万平方米，固定总成本为1.5亿元，单位变动成本为2000元/平方米，销售税费率为10%，若预期成本利润率为20%，则用成本加成定价法确定的销售单价为（）元/平方米。

A.2800

B.3000

C.3200

D.3400

答案：C

解析：首先计算总成本，总成本=固定成本+变动成本，变动成本=单位变动成本×建筑面积=2000×100000=2亿元，总成本=1.5+2=3.5亿元。

预期利润=总成本×成本利润率=3.5×20%=0.7亿元。

设销售单价为x元/平方米，销售总收入=建筑面积×销售单价=100000x元。

销售税费=销售总收入×销售税费率=100000x×10%=10000x元。

根据公式：销售总收入-销售税费=总成本+预期利润，即100000x-10000x=350000000+90000x=420000000，解得x=420000000÷90000≈3200元/平方米。

6.房地产登记的根本目的和出发点是（）。

A.保障房地产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.为城市规划、建设、管理提供科学依据

D.为交易双方提供便捷的服务

答案：A

解析：保障房地产权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。

7.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

B.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

D.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容，但要说明风险

答案：D

解析：房地产广告中不得含有融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

8.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.互换

答案：B

解析：房地产转让的方式包括买卖、赠与、互换等，抵押是一种担保行为，不属于房地产转让方式。

9.以出让方式取得土地使用权用于房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：以出让方式取得土地使用权用于房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

10.某业主因对物