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东莞市房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产市场中，决定房地产需求量的因素不包括（）。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.房地产开发成本

D.消费者对未来的预期

答案：C

解析：房地产开发成本是影响房地产供给的因素，而非决定房地产需求量的因素。决定房地产需求量的因素主要有该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平以及消费者对未来的预期等。

2.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利，属于担保物权。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；建设用地使用权是用益物权，对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；地役权也是用益物权，是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

3.建筑物按照结构类型分类，不包括（）。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.幕墙结构

答案：D

解析：建筑物按结构类型可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构等。幕墙结构是一种建筑外立面的装饰和围护结构形式，并非建筑物的结构类型分类。

4.下列关于房地产价格特征的说法，错误的是（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质是房地产权益的价格

C.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

D.房地产价格通常不受供求状况的影响

答案：D

解析：房地产价格与其他商品价格一样，受供求状况的影响。当房地产供大于求时，价格下降；当供小于求时，价格上升。同时，房地产价格具有受区位影响大、实质是房地产权益的价格以及容易受交易者个别情况影响等特征。

5.某套住宅的套内建筑面积为120平方米，套内墙体面积为20平方米，分摊的共有建筑面积为30平方米，该套住宅的建筑面积为（）平方米。

A.120

B.140

C.150

D.170

答案：C

解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。已知套内建筑面积为120平方米，分摊的共有建筑面积为30平方米，所以建筑面积=120+30=150平方米。

6.下列不属于房地产市场细分变量中人口变量的是（）。

A.年龄

B.收入

C.家庭规模

D.区位

答案：D

解析：人口变量包括年龄、性别、收入、职业、教育程度、家庭规模、家庭生命周期等。区位属于地理变量，不属于人口变量。

7.用益物权不包括（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.质权

D.宅基地使用权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。质权是担保物权的一种，并非用益物权。

8.下列关于房地产经纪信息管理原则的说法，错误的是（）。

A.重视房地产经纪信息的系统性

B.加强房地产经纪信息的目的性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.可以不考虑房地产经纪信息的共享性

答案：D

解析：房地产经纪信息管理应遵循系统性、目的性、时效性和共享性等原则。共享性可以使房地产经纪机构内部各部门、各成员之间实现信息资源的共享，提高工作效率和服务质量，所以不能不考虑共享性。

9.某房地产项目的楼书上标明的楼间距为30米，但实际交付时楼间距只有25米，这种情况属于房地产开发企业的（）行为。

A.虚假宣传

B.正常误差

C.合理变更

D.不可抗力

答案：A

解析：楼书上标明的楼间距与实际交付时的楼间距存在较大差异，这属于房地产开发企业故意提供虚假信息，误导消费者的虚假宣传行为，不属于正常误差、合理变更或不可抗力情况。

10.下列关于房地产投资风险的说法，正确的是（）。

A.房地产投资风险是不可预测的

B.房地产投资风险只包括静态风险

C.房地产投资风险是可以通过一定措施进行防范和控制的

D.房地产投资风险不会影响投资者的收益

答案：C

解析：房地产投资风险是可以预测和衡量的，它包括静态风险和动态风险。虽然房地产投资存在风险，但投资者可以通过合理的规划、分析和采取一定的措施来防范和控制风险。房地产投资风险会对投资者的收益产生影响，可能导致收益减少甚至亏损。

11.下列不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.违约责任