辽宁沈阳市2025下半年房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案.docxVIP

辽宁沈阳市2025下半年房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.从经济学的角度来看，下列关于价值的表述中，正确的是（）。

A.广义的价值有使用价值和交换价值之分

B.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值

C.没有使用价值的东西也可能有交换价值

D.交换价值是物品能够满足人们某种需要的效用

答案：A

解析：人们在经济活动中一般简称的价值指的是交换价值，B选项错误；没有使用价值的东西一定没有交换价值，C选项错误；使用价值是物品能够满足人们某种需要的效用，D选项错误。而广义的价值确实有使用价值和交换价值之分，A选项正确。

2.消费者购买动机中的（）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。

A.求廉动机

B.求名动机

C.求美动机

D.求同动机

答案：B

解析：求廉动机是追求商品价格低廉，A选项不符合；求美动机是关注商品的美观，C选项不符合；求同动机是希望与他人保持一致，D选项不符合。求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等，B选项正确。

3.房地产市场周期中，（）的主要特征是成交量和成交价均快速上升，空置率下降。

A.复苏期

B.繁荣期

C.衰退期

D.低谷期

答案：B

解析：复苏期成交量开始增加，但价格上升较缓慢，A选项不符合；衰退期成交量和成交价开始下降，C选项不符合；低谷期成交量和成交价都处于较低水平，D选项不符合。繁荣期的主要特征是成交量和成交价均快速上升，空置率下降，B选项正确。

4.下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用性较好的房地产

D.不可分割的房地产

答案：C

解析：用途专业的房地产，因为受众范围窄，变现能力弱，A选项不符合；价值较大的房地产，购买者相对较少，变现难度大，B选项不符合；不可分割的房地产，其交易受限，变现能力差，D选项不符合。独立使用性较好的房地产，更容易被市场接受，变现能力相对较强，C选项正确。

5.按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地形地貌

B.平面几何形状

C.内部结构

D.道路格局

答案：B

解析：按地形地貌划分，城市有山地城市、平原城市等，A选项不符合；按内部结构划分，有单中心城市、多中心城市等，C选项不符合；按道路格局划分，有棋盘状城市、放射状城市等，D选项不符合。按照城市的平面几何形状划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型，B选项正确。

6.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.300000

C.250000

D.200000

答案：C

解析：首先计算每平方米建筑面积的净拆迁费用，即拆迁费用减去残值，$300-50=250$（元/平方米）。然后用每平方米的净拆迁费用乘以建筑面积，得到该宗土地的减价修正额，$250×1400=250000$（元），C选项正确。

7.下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D

解析：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向、程度以及与房地产价格之间的影响关系确实都不尽相同，A、B、C选项表述正确。并不是所有影响房地产价格的因素都与时间有关，比如土地的位置等因素相对稳定，与时间关系不大，D选项错误。

8.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

A.购买动机→消费需要→购买行为

B.消费需要→购买动机→购买行为

C.消费需要→购买行为→购买动机

D.购买动机→购买行为→消费需要

答案：B

解析：消费者首先产生消费需要，这种需要会引发购买动机，在购买动机的驱使下才会产生购买行为，所以顺序是消费需要→购买动机→购买行为，B选项正确。

9.某套住宅的套内建筑面积为120平方米，分摊的共有公用建筑面积为30平方米，套内建筑面积的价格为7000元/平方米，则该套住宅的建筑面积价格为（）元/平方米。

A.5600

B.6000

C.6300

D.7000

答案：A

解析：首先计