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2025下半年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产经纪人在接待卖房客户时，一般可以按照（）的顺序进行询问。

A.客户需求、客户期望售价、房屋基本信息

B.房屋基本信息、客户期望售价、客户需求

C.客户期望售价、房屋基本信息、客户需求

D.客户期望售价、客户需求、房屋基本信息

答案：B

解析：接待卖房客户时，先了解房屋基本信息，如房屋位置、面积、户型等，这是基础信息；接着了解客户期望售价，以便后续定价和营销；最后了解客户需求，如交房时间、付款方式偏好等。所以顺序是房屋基本信息、客户期望售价、客户需求，选B。

2.房地产经纪服务合同的保存期限不得少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：根据相关规定，房地产经纪服务合同的保存期限不得少于5年，这是为了便于在一定时间内查询和追溯相关业务信息，保障交易的安全性和可追溯性，所以选D。

3.下列关于房源和客源关系的说法，错误的是（）。

A.互为条件，缺一不可

B.相互依存，相互转化

C.房源的稀缺性决定了客源的真实性

D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

答案：C

解析：房源和客源是互为条件、相互依存且相互转化的关系，A、B选项正确。房源开拓和客源开拓在一些营销手段上是可以通用的，比如网络推广等，D选项正确。而房源的稀缺性与客源的真实性并无直接决定关系，客源的真实性主要取决于客户提供信息的可靠性等因素，所以C选项说法错误，应选C。

4.在房地产居间业务中，房地产经纪人可以（）。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

答案：C

解析：在房地产居间业务中，房地产经纪人的主要职责是促成交易，不能以自己或所在机构的名义进行房地产权属登记备案，A、B选项错误。房地产经纪人一般是协助委托人进行房地产权属登记备案，而不是代理被委托人进行，代理需要有明确的授权等条件，所以选C。

5.房地产经纪人在带领客户实地看房前应（）。

A.收取看房费

B.确定看房时间和地点

C.让客户在实地看房确认书上签字

D.与业主在看房现场见面

答案：B

解析：在带领客户实地看房前，首先要确定看房时间和地点，这样才能确保看房活动的顺利进行，B选项正确。收取看房费不符合规范操作，A选项错误。让客户在实地看房确认书上签字一般是在看房后，C选项错误。与业主在看房现场见面不是实地看房前必须做的，可能提前就有沟通，D选项错误。

6.房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。

A.不受时间和空间的限制

B.容易取得业主信任

C.不受天气影响

D.花费时间较少

答案：C

解析：电话访问开发房源的优点之一是不受天气影响，无论晴天、雨天等都可以进行电话沟通，C选项正确。电话访问受时间限制，不能在不合适的时间打电话打扰业主，A选项错误。电话沟通相对难以取得业主信任，因为缺乏面对面的交流，B选项错误。电话访问可能需要花费较多时间去筛选有效房源，D选项错误。

7.下列关于房地产价格咨询的表述，错误的是（）。

A.房地产价格咨询是出具咨询报告的专业服务行为

B.房地产价格咨询可分为口头咨询和书面咨询

C.房地产经纪人员可就市场价格、交易价格等提供咨询

D.房地产价格咨询中对价格的估算不准确不构成违约

答案：A

解析：房地产价格咨询不一定是出具咨询报告的专业服务行为，也可以是口头的价格建议等形式，A选项表述错误。房地产价格咨询可分为口头咨询和书面咨询，B选项正确。房地产经纪人员可以就市场价格、交易价格等提供咨询服务，C选项正确。由于房地产价格受多种因素影响，在价格咨询中对价格的估算不准确一般不构成违约，D选项正确。

8.房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时，错误的做法是（）。

A.要考虑市场因素

B.要考虑房屋本身因素

C.可以不考虑卖方的价格期望

D.要对价格进行验证

答案：C

解析：房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时，需要综合考虑市场因素、房屋本身因素等，A、B选项正确。同时要对价格进行验证，确保价格的合理性，D选项正确。而卖方的价格期望也是需要考虑的因素之一，不能不考虑，所以C选项做法错误，应选C。

9.房地产买卖业务中，交易双方为了逃避税费，往往签订“阴阳合同”，这种行为属于（）。

A.合法行为

B.违法行为

C.可撤销行为

D.效力待定行为

答案：B

解析：签订“阴阳合同”逃避