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借款合同签订注意事项

篇1：借款合同签订留意事项

借款合同签订留意事项

借款合同，是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。依据《合同法》其次百一十条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人供应借款时生效。自然人之间的借款合同自贷款人实际供应借款的时间起生效。在订立借款协议时应留意下列问题：

一、主体资格问题

1、借款人身份核实

(1)签约对方为个人

签约对方假如是个人的，必需是完全民事行为力量人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源。在此状况下可以要求其供应身份证、具体的家庭地址、联系方法及个人的其他状况，便利于在必要时对其进行实地的考察和确认。

必要时可以要求借款人配偶签字、供应身份证复印件、身份关系证明。

(2)签约对方为企业

①企业下属部门，如企业各部、科、处、室等是不具备主体资格，不能签订借款合同。假如签订了借款合同，也可能会由于主体不适格而被认定无效。

②企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否有授权，是否具有对外开展业务资格，是否有非法人营业执照。假如有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格。对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约力量外，还应审查公司的履约力量的状况，由于分公司、分厂、办事处不具有法人资格，其民事责任由公司担当。

③企业主体资格的审查。一般是对企业营业执照进行审查，查看企业名称是否与拟签合同当事人的名称全都;查看注册资本是否与拟签合同标的额相称;查看企业经营范围是否在拟签合同业务的经营范围内;查看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的状况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

④资信审查。一般应要求对方供应资信证明资料，包括企业简介、营业执照、效益状况、税务证明、银行信用等级证明以及单位的基本状况等。同时还可以通过调取工商资料等其它手段核实对方所供应的资信证明状况，对公司的注册资本状况、会计资料、股东等进行审查。

二、审查借款合同效力

1、进行非法活动的借款合同无效

①“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效;

②出借人明知借款人是为了进行非法活动而签订的借款合同无效。如出借人明知借款人借款是为了赌博、吸毒、贩卖毒品等非法活动的，法律不予爱护。

2、以欺诈、胁迫的手段损害国家利益的合同无效

3、企业之间的借贷合同无效

4、企业以借贷名义非法向职工、社会集资或者向社会公众发放贷款的借款合同无效

三、尽量要求供应担保

有条件的，应当尽可能要求债务人供应担保，担保有以下两种形式：

1、保证人

保证人应当具有代债务人偿还借款的经济实力，由担保人在借款协议上签字。依据《担保法》及《担保法解释》的规定，保证人应当是依法设立的法人、其他组织或者具有完全民事行为力量的公民。以下单位和个人不得作为保证人：

①国家机关(国务院特地批准的除外);

②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的实业单位、社会团体;

③企业法人的分支机构、职能部门(但分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内供应担保);

④公司担保数额超过公司章程规定的企业;

2、抵押、质押

(1)以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

(2)以下财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：

①无地上定着物的土地使用权;

②城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押;

③林木;

④航空器、船舶、车辆;

⑤企业的设备和其他动产。

(3)以下几类财产不能抵押：

①各级国家机关的财产;

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地的使用权;

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的实业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

④全部权、使用权不明或者有争议的财产;

⑤被依法查封、扣押、监管的财产。

3、既有保证人又有抵押物

《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现担保物权的情形，债权人应当根据商定实现债权;没有商定或者商定不明确，债务人自己供应物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人供应物的.担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人担当保证责任。供应担保的第三人担当担保责任后，有权向债务人追