建筑人必知！工程量计算超全干货.docxVIP

建筑行业里，不管是造价师、施工员，还是设计师，精准计算工程量都是绕不开的基本功。这不仅直接关系到工程造价、资源调配，更是确保项目顺利推进的关键。

今天，咱就一起来深入剖析建筑面积和分部分项工程量的计算规则，还会结合超多实际案例，帮你轻松掌握这些核心要点！

建筑面积：概念与作用

建筑面积，简单来说，就是建筑物各层面积之和，准确来讲，是外墙勒脚以上结构的外围水平面积，这里要注意，勒脚部分可不算哦，一切以结构施工图为准。

别小看这个建筑面积，它在建筑领域可是有着举足轻重的地位。从宏观层面看，它是衡量国民经济发展的一项重要技术经济指标，反映了建筑行业的活跃程度。

往细了说，在编制概预算时，它是确定工程量和各项费用指标的基础。比如说，要估算一座写字楼的建设成本，建筑面积就是计算材料用量、人工成本的关键参数。

同时，它也是比较不同建筑、结构设计方案优劣的重要依据。假设要设计一个住宅小区，方案A注重空间利用率，建筑面积有效使用率高；

方案B虽然总面积大，但存在不少浪费空间。通过对比建筑面积与可使用面积的系数，就能很直观地判断出哪个方案更具经济合理性。

另外，在招投标、施工组织设计以及资源供应规划中，建筑面积更是不可或缺的关键数据，直接影响到施工团队规模、材料采购量以及机械设备的调配。

建筑面积计算规则详解

单层建筑物

单层建筑物的建筑面积计算，按外墙勒脚以上结构外围水平面积来。要是高度在2.20m及以上，那就计算全面积；要是不足2.20m，就只能算1/2面积啦。

再说说利用坡屋顶内空间的情况，净高超过2.10m的部分，全额计算建筑面积；净高在1.2-2.1m之间，算一半面积；要是不足1.2m，那就不计算建筑面积咯。

举个例子，老王有个单层的仓库，外墙勒脚以上结构外围长60m，宽25m，檐高2.6m，那这个仓库的建筑面积就是60×25=1500㎡。要是这个仓库的坡屋顶内，有部分区域净高2.4m，面积是150㎡，这部分就全部计算建筑面积；

还有部分区域净高1.6m，面积80㎡，那这部分就计算80×0.5=40㎡的建筑面积；要是有区域净高1.1m，面积50㎡，这部分就不计算建筑面积啦。

单层建筑物内设有局部楼层

当单层建筑物内设有局部楼层时，二层及以上楼层，如果有围护结构，就按围护结构外围水平面积计算；

要是没有围护结构，就按结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上，计算全面积；层高不足2.20m，计算1/2面积。

比如，老张的单层厂房里建了个二层的办公区，二层层高2.8m，围护结构外围长15m，宽10m，那这个办公区的建筑面积就是15×10=150㎡；要是二层层高是2.1m，建筑面积就是15×10×0.5=75㎡。

多层建筑物

多层建筑物的首层，按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层，按外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上，计算全面积；层高不足2.20m，计算1/2面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，要是设计利用起来了，净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2-2.1m的部位计算1/2面积；要是设计不利用，或者室内净高不足1.2m，就不计算面积。

像小李负责的一栋6层住宅楼，首层外墙勒脚以上结构外围长45m，宽22m，二到六层外墙结构外围水平尺寸一样，层高都是3m，那首层建筑面积就是45×22=990㎡，二到六层每层建筑面积也是990㎡。

要是这栋楼的坡屋顶内，有部分区域设计利用起来了，净高2.3m，面积120㎡，这部分就计算全面积；要是有区域净高1.5m，面积70㎡，就计算70×0.5=35㎡的建筑面积。

地下室

地下室、半地下室（像车间、商店、车库这些），包括有永久性顶盖的出入口，按外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上，计算全面积；层高不足2.20m，计算1/2面积。

比如，小赵参与的一个地下商场项目，外墙上口外边线所围长40m，宽25m，层高2.5m，那这个地下商场的建筑面积就是40×25=1000㎡；要是层高是2.1m，建筑面积就是40×25×0.5=500㎡。

建筑物吊脚架空层、深基础架空层

建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计利用且有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位计算全面积；层高不足2.20m的部位计算1/2面积。

设计利用但无围护结构的建筑吊脚架空层，按利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的，就不计算面积。

例如，小钱遇到的一个建于坡地的别墅项目，有吊脚架空层，有围护结构，层高2.6m，利用部位长18m，宽12m，那这个吊脚架空层的建筑面积就是18×12=216㎡；

要是层高是2.1m，建筑面积就是18×12×0.5=108㎡；要是设计不利用，那就不计算建筑面积。