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建筑工程围墙合同签订规范

在建筑工程领域，围墙虽非主体结构，但其作为项目临时或永久性的边界设施，在安全防护、文明施工、环境保护及项目形象等方面均扮演着重要角色。一份严谨、规范的围墙工程合同，是保障工程顺利实施、明确双方权利义务、减少后续纠纷的基石。本文旨在从资深工程管理及合同实务角度，阐述建筑工程围墙合同签订过程中的关键规范与注意事项，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、合同签订前的准备与审查

合同的规范签订，始于充分的事前准备。此阶段工作的细致程度，直接影响合同的质量与执行效果。

1.1合同主体资格审查

在合同洽谈初期，首要任务是对合同相对方（通常为施工单位）的主体资格进行严格审查。需核实其营业执照、相应的施工资质（如市政公用工程施工总承包资质或建筑工程施工总承包资质，具体视围墙复杂程度而定）、安全生产许可证等是否合法有效且在有效期内。对于项目经理及主要技术人员的执业资格也应进行核查，确保其具备相应的专业能力。若为分包合同，还需确认总包单位是否已获得建设单位对该分包工程的同意。

1.2项目概况与技术要求的明确

合同双方应在签订合同前，对围墙项目的具体情况进行充分沟通与确认。这包括但不限于：围墙的具体位置、轴线、长度、高度、厚度；采用的结构形式（如砖砌、混凝土、金属栅栏等）；基础做法；墙体材料的品种、规格、品牌、质量标准；饰面要求（如抹灰、涂料、贴面等）；是否包含大门、门卫室、排水系统、照明系统、宣传标语位等附属设施；以及特殊部位的处理（如与既有建筑物或构筑物的连接、地形复杂地段的处理等）。这些细节应尽可能形成书面的技术交底文件或图纸，并作为合同的组成部分。

1.3现场勘查与风险评估

施工单位应进行详尽的现场勘查，了解场地地形地貌、地质条件、地下管线情况、周边环境（如邻近建筑物、道路、居民区）以及施工用水、用电接驳点等。发包方应配合提供必要的资料。双方基于现场情况，对可能存在的施工难度、安全风险、环境影响等进行评估，并在合同中对相关责任与应对措施做出约定。

1.4合同目的与范围的清晰界定

合同文本应开宗明义，明确本次围墙工程的合同目的。同时，工程范围的界定必须清晰无歧义，是仅包含围墙主体结构施工，还是涵盖从设计（若有）、材料采购、运输、施工、安装、调试直至竣工验收、保修期内的维修等全过程。对于甲供材、甲指分包等情况，亦需在此阶段明确。

二、合同主要条款的审慎拟定

合同条款是合同的核心内容，其完整性与严密性直接关系到合同的履行质量。建筑工程围墙合同应至少包含以下关键条款，并予以细致斟酌。

2.1工程概况

此条款应简明扼要地描述工程名称、建设地点、围墙的大致走向与总长度、主要结构形式等。可附工程位置图或示意图作为合同附件。

2.2工程内容与技术标准

本条款是施工的直接依据，需详尽列明。

*具体做法：明确围墙基础、墙体、压顶、饰面、排水、伸缩缝等各部分的构造做法。

*材料要求：对主要材料（如砖、砌块、水泥、砂石、钢筋、涂料、金属栏杆等）的品种、规格、型号、品牌、质量等级、技术参数等做出明确规定，并约定材料进场检验的程序与标准。必要时，可封存样品。

*施工技术标准与规范：明确工程施工所应遵循的国家、行业及地方现行有效的标准、规范、图集等。

*特殊要求：如围墙的抗风载要求、防盗要求、通透性要求、广告位预留等。

2.3合同价款与支付

*合同价款形式：根据工程特点和双方约定，可采用固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。采用固定总价合同的，需明确其包含的风险范围（如材料价格波动幅度）。

*价款构成：明确合同价款是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、不可预见费等。

*支付方式与节点：详细约定预付款（如有）的支付比例、条件及扣回方式；进度款的支付周期、计量确认方法、支付比例；竣工结算款的支付条件、审核期限及支付比例；质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件与期限。

2.4工期

*合同总工期：明确自合同约定的开工日期起至竣工验收合格之日止的总日历天数。

*开工日期与竣工日期：开工日期的确定方式（如甲方书面通知、具备开工条件后乙方申请等），竣工日期的界定标准。

*工期延误：约定因甲方原因（如未及时提供场地、支付工程款）、乙方原因或不可抗力导致工期延误的处理方式，包括工期顺延的申请与确认程序，以及因乙方原因导致工期延误的违约责任。

2.5双方责任与义务

*甲方责任与义务：通常包括提供施工场地及必要的进场条件、办理或协助办理相关许可手续、委派代表进行协调与监督、及时确认工程量与支付工程款、组织竣工验收等。

*乙方责任与义务：通常包括按合同要求组织施工、确保工程质量与安全、遵守施工现场管理规定、接受甲方及监理（如