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财务2025.06

荣安地产现金流量分析及对策研究

郭佳倩

（河南理工大学财经学院河南焦作454150）

摘要：现金流量贯穿于企业发展的每个阶段，忽视对现金流量的管理容易引发财务危机，影响企业长久生存和持续健康

发展。由于市场“炒房”现象频频发生，国家出台了一系列政策以期实现“房住不炒”，房地产企业的现金流迎来了新的挑战，现

金流量管理显得尤其重要。文章以荣安地产为例，分析了企业现金流量管理中存在的问题，然后针对问题提出了相应的解决

措施，希望为荣安地产及其他房地产企业的现金流量管理带来参考。

关键词：现金流量管理；房地产企业；荣安地产

中图分类号：F2文献识别码：ADOI：10.19932/j.cnki.22-1256/F.2025.06.154

房地产企业的项目开发周期长、资金回收速度慢，相较1.现金流入结构分析

于其他企业具有更高的财务风险和资金压力。良好的现金从表1可以看出，2019—2021年度经营活动现金流入逐

流周转是减少财务风险和缓解资金压力的必要条件之一，随年上升，于2021年达到五年内峰值632.48亿元，2022年该值

着“三道红线”等政策的发布，房地产行业的新格局已经到骤然下降，下降幅度达59.77%，其主要原因是当年收到其他

来。若想在新格局中找到新的突破点，房地产企业应及时改与经营活动有关的现金相较于其他年度降幅较大。2020年

善现有经营模式，采用科学、合理的方法对现金流量进行管投资活动现金流入增幅250.81%是当年企业收回对外投资增

理，充分发挥现金流在企业管理中的作用，以促进房地产企加所致。筹资活动2020年度和2021年度现金流入相较于其

业更好更快的发展。他三年较高，归因于这两年企业经营产生的现金流量不足以

一、荣安地产现金流量现状分析支撑经营活动的现金流出，且投资活动产生的现金流量净额

（一）荣安地产简介并不足以弥补经营活动发生的现金流量的短缺，因此这两年

荣安地产股份有限公司创立于1995年，总部位于宁波，荣安地产通过更多的筹资来维持企业正常的经营。2023年

是宁波第一家房地产上市公司，其主营业务是房地产的开企业通过筹资获取现金流入的金额大幅减少，系该年度无新

发、经营，物业服务，房屋租赁等。公司将“高贵、典雅、现代、开工项目，所需资金较少所致。

厚重”的产品理念带往各地，荣安世家、荣安佳境等多处楼盘表22019—2023年荣安地产现金流入占比

被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，深受业主喜爱。2024年，公司

年份20192020202120222023

交付15000套高品质住宅，该成绩是业主对荣安的深深信赖经营活动现金流入占比74.05%53.86%61.01%60.51%70.54%

以及荣安对业主期望的兑现。荣安地产历经多年稳健发展，投资活动现金流入占比8.09%17.45%7.56%10.49%9.09%