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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(5卷)

2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】根据《上海市住宅小区物业管理条例》，房屋安全检查应至少每______次。

【选项】A.3个月B.6个月C.1年D.2年

【参考答案】A

【详细解析】《条例》规定住宅小区需每季度进行房屋安全检查，房管员应确保巡查记录完整，及时上报隐患。选项A符合规定，其他选项周期过长不符合安全要求。

【题干2】房管员发现房屋存在严重结构裂缝时，应立即采取______措施。

【选项】A.自行维修B.通知业主并上报住建部门C.催促业主缴纳物业费D.暂时出租

【参考答案】B

【详细解析】根据《上海市房屋安全管理办法》，房管员发现重大安全隐患需立即上报住建部门并通知业主，选项B是法定流程。自行维修（A）需经审批，催缴费用（C）与安全无关，出租（D）可能加重隐患风险。

【题干3】房屋租赁合同中必备条款不包括______。

【选项】A.出租人身份信息B.房屋权属证明C.租赁期限D.装修保证金

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第702条明确租赁合同必备条款为出租人身份、房屋权属、租赁期限、租金等，装修保证金属于附加条款。选项D不符合法律规定。

【题干4】消防设施检查记录保存期限为______年。

【选项】A.2B.5C.10D.永久

【参考答案】B

【详细解析】《消防法》要求消防设施检查记录保存不少于5年，房管员需确保档案完整可追溯。选项B为法定年限，其他选项时间不足或过长均不符合规范。

【题干5】电梯维保单位应每______次向物业提供维保报告。

【选项】A.月度B.季度C.半年D.年度

【参考答案】C

【详细解析】《特种设备安全法》规定电梯维保单位需每半年向物业提交完整维保记录，房管员应核查报告内容并签字确认。选项C为法定周期，其他选项时间间隔不符合安全监管要求。

【题干6】房屋空置超过______年，物业可收取空置管理费。

【选项】A.6个月B.1年C.2年D.3年

【参考答案】B

【详细解析】《上海市住宅物业服务条例》第28条规定，房屋空置满1年未出租的，物业可按季度收取空置管理费。选项B为正确标准，其他选项时间范围不符。

【题干7】房屋外立面清洗作业应避开______时段。

【选项】A.晴天上午B.雨天C.雷雨天气D.夜间

【参考答案】C

【详细解析】高空作业安全规范明确禁止雷雨天气进行外墙清洗，房管员需提前查看天气预报并监督落实安全措施。选项C为正确选项，其他时段可能存在安全风险。

【题干8】物业费包含的公共能耗不包括______。

【选项】A.电梯运行B.照明系统C.保安监控D.绿化灌溉

【参考答案】D

【详细解析】根据《物业服务收费明码标价规定》，公共能耗指电梯、照明、安保等共用设施能耗，绿化灌溉通常计入专项费用或由业主分摊。选项D不属于物业费覆盖范围。

【题干9】房屋渗漏维修责任划分中，______情况由业主承担。

【选项】A.因外墙材料老化B.雨天管道堵塞C.管道老化锈蚀D.雷击损坏

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第294条区分维修责任：共有部分老化（如外墙）由业主共担，专有部分维修由业主自费，公共设施因意外（如雷击）由物业承担。选项A属于共有部分老化，需业主承担。

【题干10】物业应急预案演练应至少每______次进行。

【选项】A.季度B.半年C.年度D.两年

【参考答案】C

【详细解析】《上海市物业管理条例》第56条规定，物业需每年至少组织1次综合应急演练，房管员应协调制定计划并留存记录。选项C为法定要求，其他选项周期过长。

【题干11】房屋装修审批材料中不包括______。

【选项】A.装修方案B.业主身份证明C.建筑结构安全承诺书D.装修公司资质

【参考答案】D

【详细解析】装修审批需业主提交身份证明、装修方案及安全承诺书，装修公司资质由物业备案管理但不作为审批材料。选项D不符合要求。

【题干12】物业费收缴率低于______时需启动催缴程序。

【选项】A.70%B.80%C.90%D.95%

【参考答案】B

【详细解析】《物业服务收费管理暂行办法》规定，收缴率低于80%时物业应书面通知业主并启动