《门源回族自治县物业管理条例》深度解读课件.pptxVIP

门源回族自治县物业管理条例解读主讲人：时间：20XX.XX

Part01总则Part02业主与业主组织Part03物业管理服务Part04物业经营与收费目录CONTENTSPart05设施设备与资金管理Part06法律责任与附则

总则01

本条例旨在对门源回族自治县内的物业管理活动进行全面规范，明确各方的权利和义务，使物业管理工作有章可循、有序开展，从而提升物业管理的整体水平和服务质量，营造良好的物业管理秩序。规范物业管理活动通过制定本条例，切实维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益。保障业主对物业的合理使用和管理权利，确保物业使用人的正常生活和工作环境，同时也保障物业服务企业的合法经营权益。维护合法权益立法目的

本条例适用于门源回族自治县行政区域内的所有物业管理及其相关监督管理活动，涵盖了县城以及各个乡镇的物业管理区域，确保全县范围内的物业管理工作都能得到有效规范。明确了物业管理活动包括物业服务的提供、业主大会和业主委员会的运作、物业的使用和维护等方面，相关监督管理活动则涉及政府部门对物业管理的监管和指导等工作。本县行政区域相关活动界定适用范围

组织领导县人民政府需加强对物业管理工作的组织领导，将物业管理纳入基层社会治理体系、公共安全体系和应急管理体系，从宏观层面统筹规划，协调各方资源，推动物业管理工作的顺利开展。部门分工县住房和城乡建设部门具体负责本县行政区域内物业管理活动的监督管理工作，其他相关部门如发展和改革、公安等按照各自职责做好物业管理的相关工作，形成分工明确、协同合作的管理格局。政府职责

乡（镇）政府职责乡（镇）人民政府对本辖区内的物业管理活动依法履行多项职责，包括组织成立首次业主大会筹备组、指导业主大会和业主委员会的工作、协调物业管理与社区管理的关系等，确保基层物业管理工作的有序进行。居（村）民委员会职责居（村）民委员会协助乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作，参与调解物业管理纠纷，引导发挥居民公约、村规民约在物业矛盾纠纷多元化解中的作用，促进社区和谐稳定。基层职责

业主与业主组织02

权利享有业主在物业管理活动中根据法律、法规、管理规约和物业服务合同的约定，享有广泛的权利，如共同约定提出制定或者修改管理规约的建议，对物业管理活动进行监督等，以保障自身的合法权益。义务承担业主同时也需要承担相应的义务，如遵守管理规约、按时缴纳物业服务费等，以维护物业管理区域的正常秩序和公共利益。业主权利与义务

禁止业主、物业使用人在物业管理区域内擅自拆改房屋承重结构和改变房屋或者设施的用途，侵占、损坏公共场地、共用部位、共用设备设施等行为，这些行为可能会影响房屋的安全和正常使用。房屋及设施相关禁止行为还禁止在建筑物或者构筑物上违章搭建、违规悬挂、张贴等，以及从建筑物中向外抛掷物品、无序停放车辆等行为，以维护物业管理区域的公共秩序和安全。公共秩序相关禁止行为禁止行为

组成与运作业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是物业管理的决策机构。业主总人数较少且经全体业主一致同意不设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。事项决定程序提交业主共同决定的事项，应当尊重社会公德，不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。业主委员会应当将拟表决事项等在物业管理区域显著位置公告，并书面告知所在地居（村）民委员会。业主大会

业主委员会由业主大会选举产生，由五人以上单数组成，具体人数由业主大会议事规则确定。成员应当由物业服务区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可以连选连任。选举与组成01业主委员会应当建立工作记录、查询和接待工作制度，对重要事项如实记录并建立档案。同时，要接受业主监督，不得有挪用、侵占业主共有财产等损害业主利益的行为。职责与监督02业主委员会

物业管理区域内出现不具备成立业主大会条件、经指导仍不能成立业主大会等情形时，乡（镇）人民政府可以依法组织成立物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会组成人员为五人至九人的单数，由乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、业主代表、建设单位代表等组成，其中业主代表不少于二分之一。主任由乡（镇）人民政府指派人员担任。成立情形组成与运作物业管理委员会

物业管理服务03

委托管理业主也可以委托物业服务企业管理，鼓励业主大会通过公开招投标方式选聘品牌优质、信用良好的物业服务企业，以获得更专业、高效的物业管理服务。自行管理业主可以自行管理物业，共同决定管理事项、实施方式、责任承担等内容，这种方式能够让业主更加直接地参与到物业管理中，满足自身的特殊需求。STEP02STEP01管理方式

老旧住宅区没有实施物业管理的，乡（镇）人民政府可以采取集中托管或者居（村）社区托管等方式提供保洁、秩序维护等物业服务，解决老旧住宅区物业管理难题。托管方式相关收费标准和对应的