《孝感市既有住宅加装电梯条例》深度解读课件.pptxVIP

孝感市既有住宅加装电梯条例主讲人：时间：20XX.XX

CONTENTS01总则040205目录保障和监督申报和审查附则03建设和维护

01总则

为了使既有住宅加装电梯工作更加规范有序，避免出现混乱和无序的情况，本条例依据相关法律、法规，结合孝感市实际，对加装电梯的各个环节进行了详细规定，确保工作能够依法依规开展。规范加装电梯工作随着社会的发展和居民生活需求的提高，既有住宅的使用功能需要进一步完善。加装电梯能够方便居民尤其是老年人和残疾人的出行，提升居住的舒适度和便利性，更好地满足居民的生活需求。完善住宅使用功能立法目的

本条例适用于孝感市行政区域内的既有住宅加装电梯工作及其相关活动，涵盖了市辖区、县（市）等各个区域，确保全市范围内的既有住宅加装电梯工作都有法可依。本市行政区域这里所指的既有住宅是已建成投入使用、具有合法权属证明或者合法报批手续、未列入房屋征收计划、未被鉴定为危房，非单一产权且未安装电梯的四层（不含地下室）及以上住宅，明确了适用的住宅范围。既有住宅定义适用范围

政府引导市、县（市、区）人民政府应发挥引导作用，加强对既有住宅加装电梯工作的领导，建立健全部门协作推进机制，为工作的顺利开展提供政策支持和组织保障。业主自愿充分尊重业主的意愿，加装电梯以业主自愿为基础，由业主自主决定是否参与加装电梯的相关事宜，保障业主的自主选择权。0102工作原则

市级政府职责市人民政府要加强对既有住宅加装电梯工作的统筹规划，协调解决工作推进中的重大问题，制定相关政策和工作方案，推动全市既有住宅加装电梯工作的有序开展。基层政府职责乡镇人民政府、街道办事处负责本辖区既有住宅加装电梯的政策宣传、组织推动、民意协调等工作，积极引导业主参与加装电梯工作，协调解决业主之间的矛盾和问题。政府职责

市住房和城市更新部门、县（市、区）住房和城乡建设部门作为主管部门，要负责既有住宅加装电梯的统筹协调，会同有关部门做好相关政策制定和实施指导工作，确保加装电梯工作符合规范要求。住建部门职责自然资源和城乡建设、市场监督管理、发展改革等部门按照各自职责，做好既有住宅加装电梯相关工作，如用地管理、质量安全监管、资金筹集等，形成工作合力。其他部门职责部门职责

02申报和审查

既有住宅加装电梯以住宅单元为单位，只要有一户业主申请，即可启动所在住宅单元加装电梯意愿征询工作，为加装电梯工作的开展提供了便捷的启动方式。一户申请启动通过意愿征询，能够充分了解业主对加装电梯的意见和需求，为后续工作的顺利进行奠定基础，确保加装电梯工作能够得到大多数业主的支持和参与。意愿征询意义申请启动

加装电梯应当由所在住宅单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，以保障决策的民主性和科学性。”表决比例要求若拟占用业主专有部分，还应当征得该专有部分的业主同意，充分保护业主的合法权益，避免因加装电梯对业主的专有部分造成不必要的影响。”专有部分处理业主表决

同意加装电梯并出资的业主是既有住宅加装电梯的加装人，他们负责意见统一、资金筹集、项目申请、采购设备、组织施工和竣工验收、使用管理、委托维护等相关事项，是加装电梯工作的重要主体。加装人定义加装人可以书面委托业主代表、电梯企业、设计施工单位、物业服务企业等办理加装电梯相关事项，提高工作效率，确保加装电梯工作能够顺利推进。委托办理事项加装人职责

业主表决通过后，加装人应当向所在地县（市、区）住房和城乡建设部门提出加装电梯的初步申请，按照规定的程序启动加装电梯的审查工作。申请流程县（市、区）住房和城乡建设部门在收到初步申请后，应在十个工作日内组织自然资源和规划、市场监督管理、城市管理执法、消防救援等部门和供水、排水、燃气、电力、通信等相关管线单位现场勘察，并就加装电梯的可行性、安全性等出具初步审查意见。初步审查初步申请

财政补贴使用既有住宅加装电梯财政补贴应当用于电梯建设或者维护保养等，实行专款专用，确保财政资金的合理使用，提高资金使用效益。资金筹集途径既有住宅加装电梯所需资金可以通过加装人协商分摊、使用符合条件的财政补贴、使用符合规定的住房公积金等资金以及社会投资、社会捐赠等其他合法资金等途径筹集，拓宽了资金来源渠道。PART01PART02资金筹集

””设计单位委托设计标准遵循设计单位应当依照有关法律、法规以及工程建设强制性标准进行专项设计，对专项设计的质量和安全负责，保证加装电梯符合相关规范要求。02加装人应当委托具备相应资质的设计单位，编制加装电梯施工图设计文件和相应的加装电梯结构安全说明资料，确保设计的专业性和安全性。01设计要求

公示要求异议解决方式公示期内，本住宅单元业主或者因加装电梯，通行、采光、安全等受到直接影响的其他利