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物业消防设备日常检查规范

一、概述

物业消防设备是保障建筑物及居住人员生命财产安全的重要设施，其日常检查对于及时发现并消除安全隐患至关重要。本规范旨在明确消防设备检查的标准、流程和责任，确保各项设备处于良好运行状态。

二、检查内容与标准

（一）火灾报警系统

1.检查探测器是否完好无损，有无遮挡或污染。

2.测试手动报警按钮功能是否正常，按下后能否发出清晰信号。

3.检查报警控制器面板指示灯是否正常显示，有无故障报警。

4.每月进行一次主电源与备用电源的切换测试。

（二）自动灭火系统

1.消防栓系统：

(1)检查水压是否达到标准（如：稳压泵出水压力应不低于0.7MPa）。

(2)检查消防栓接口、阀门是否完好，喷嘴有无堵塞。

(3)每季度进行一次消防栓出水测试。

2.喷淋系统：

(1)检查喷头是否被遮挡或锈蚀，喷水孔是否通畅。

(2)检查管道有无泄漏，压力表读数是否正常（如：喷淋泵出口压力应≥0.4MPa）。

(3)每半年进行一次喷淋系统联动测试。

（三）应急照明与疏散指示标志

1.检查应急照明灯是否完好，电池电量是否充足（如：电池电压应≥90%）。

2.检查疏散指示标志是否清晰可见，无遮挡物影响。

3.每月进行一次应急照明系统自检，每月模拟断电测试一次功能。

（四）灭火器

1.检查灭火器压力指示表是否在绿色区域（如：干粉灭火器压力应≥1.5MPa）。

2.检查灭火器喷嘴、管路是否堵塞，铅封是否完好。

3.检查灭火器存放环境是否通风干燥，有无过期（检查生产日期，如：干粉灭火器有效期通常为5年）。

4.每季度进行一次灭火器压力测试。

三、检查流程与频次

（一）日常检查（每日）

1.目视检查设备外观，有无损坏或异常。

2.重点检查火灾报警控制器、应急照明灯等关键设备。

3.记录检查结果，发现异常立即上报。

（二）月度检查

1.测试手动报警按钮、消防栓出水等核心功能。

2.清理探测器表面灰尘，确保信号传输正常。

（三）季度检查

1.进行灭火器压力测试及喷淋系统联动测试。

2.检查消防泵运行状态，确保备用电源可正常启动。

（四）年度检查

1.对所有消防系统进行全面检测，包括电气线路绝缘测试。

2.更新设备维护记录，校准故障报警系统。

四、维护与记录

（一）维护要求

1.定期清洁消防设备，避免腐蚀或污损。

2.对损坏设备及时维修或更换，维修需由专业人员进行。

3.备用电池应定期充电，确保应急状态可用。

（二）记录管理

1.建立消防设备检查台账，包括检查时间、人员、发现问题及处理措施。

2.重要测试（如喷淋系统测试）需附上压力曲线图等数据记录。

3.每半年对检查记录进行汇总分析，优化检查方案。

五、注意事项

1.检查人员需经过专业培训，熟悉设备操作规范。

2.禁止擅自调整或拆卸消防设备，所有维修需报备物业管理部门。

3.遇到严重故障时，立即切断设备电源，并联系维保单位处理。

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一、概述

物业消防设备是保障建筑物及居住人员生命财产安全的重要设施，其日常检查对于及时发现并消除安全隐患至关重要。本规范旨在明确消防设备检查的标准、流程和责任，确保各项设备处于良好运行状态，最大限度地减少火灾事故带来的损失。通过系统化的检查和维护，可以保证消防系统在关键时刻能够准确报警、有效灭火和引导疏散。本规范适用于物业管理公司及其委派的维保单位对辖区内各类消防设备进行的日常及定期维护检查工作。

二、检查内容与标准

（一）火灾报警系统

1.火灾探测器检查：

(1)目视检查：检查所有烟感、温感、可燃气体等探测器的表面是否清洁，有无明显的物理损伤（如破裂、变形）、污渍或被遮挡（如被窗帘、海报、植物过度遮挡）。探测器上的状态指示灯（电源灯、故障灯、报警灯）是否正常显示。

(2)功能测试：

a.对于点型探测器，可采用专用测试仪器或根据厂家指导，模拟其触发条件（如用发烟棒靠近烟感探测器，用热源靠近温感探测器），检查报警控制器是否能接收信号并准确显示报警位置，且声光报警器能同步启动。

b.检查探测器与报警控制器之间的线路连接是否牢固，有无松动或短路迹象。

(3)电池检查：对于采用电池供电的探测器或报警控制器（非消防电源供电部分），使用万用表测量电池电压，确保在正常范围内（通常要求≥80%的标称电压）。检查电池是否有鼓包、漏液等异常现象，根据电池类型和运行时间评估是否需要更换。

2.手动报警按钮检查：

(1)外观与功能检查：检查手动报警按钮是否有损坏、变形，按钮标识是否清晰。按下按钮，检查是否能立即触发报警，报警控制器是否能准确记录报警点位，并启动声光报警。

(2)易触发性测试：轻按按钮边缘，检查有无意外触发的情况。检查保护盖是否完好，防止日常误触发。

3.报警控制器检