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2025年房地产销售担保合同标准文本

引言

本合同由以下各方于______年______月______日在______签署：

委托人/开发商（以下简称“委托人”）：_________，住所地：_________，统一社会信用代码/法定代表人：_________。

担保人（以下简称“担保人”）：_________，住所地：_________，统一社会信用代码/法定代表人：_________。

被担保人/受益人（以下简称“受益人”）：_________，住所地：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________。

鉴于：

（一）委托人拟开发建设位于______的房地产项目（项目名称：_________，项目编号：_________），该项目的部分房地产拟通过预售方式进行销售；

（二）受益人计划购买委托人开发的上述项目中的预售商品房（以下简称“担保房地产”），并已与委托人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：_________，以下简称“主合同”），约定支付购房款总计人民币______元（大写：_________）；

（三）为保障受益人依主合同及相关法律法规应获得的权益，确保委托人履行主合同项下的交付义务，担保人愿意为委托人在主合同项下的全部债务（以下简称“主债务”）提供担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规，各方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

除非本合同上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（一）房地产：指位于______，项目名称为______，项目编号为______的预售商品房及相应土地权利；

（二）主合同：指委托人与受益人签订的关于购买担保房地产的《商品房买卖合同》（合同编号：_________）；

（三）主债务：指受益人根据主合同约定应向委托人支付的全部款项，包括但不限于购房款、利息、逾期付款违约金、损害赔偿金，以及因主合同产生的其他应付费用；

（四）担保金额：指担保人根据本合同约定承担担保责任的最大金额，为本合同主债务的总额，即人民币______元（大写：_________）；

（五）担保期限：指担保人承担担保责任的期限，自主合同约定的付款期限届满之日起，至主合同项下全部主债务清偿完毕之日止；

（六）交付日期：指主合同约定的委托人向受益人交付担保房地产的日期；

（七）竣工日期：指担保房地产竣工验收合格并取得规划、消防等必要批准文件的日期；

（八）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

（九）逾期交付：指委托人未能在主合同约定的交付日期交付担保房地产。

第二条担保范围与担保方式

（一）担保人同意为委托人在主合同项下的全部主债务提供担保。担保范围包括但不限于主债务的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费等）。

（二）本合同采取连带责任保证方式。即在本合同有效期内，若委托人发生任何违约行为，导致主合同项下的主债务到期未能清偿，受益人有权要求委托人履行债务，并有权要求担保人在担保金额内承担保证责任，担保人不得以其未发生先履行债务或委托人未发生特定违约行为为由进行抗辩。受益人有权选择要求委托人履行债务或要求担保人履行债务或两者兼而有之。

第三条担保人的权利与义务

（一）担保人的主要义务：

1.在本合同约定的担保范围内和担保期限内，当委托人发生本合同第二条约定的任何违约行为，且主债务到期未能清偿时，应在收到受益人发出的要求履行保证责任的书面通知后______日内，代为履行主合同约定的委托人付款义务，或根据受益人的要求，在担保金额内清偿全部主债务；

2.担保人履行保证责任后，有权向委托人追偿其已代为清偿的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。委托人应向担保人提供必要的文件和协助，以使担保人实现其追偿权；

3.如委托人向受益人提供了符合主合同约定的担保或采取了其他足以使受益人受益的措施，担保人可在担保金额内相应减少其担保责任，但双方另有约定的除外；

4.担保人应保证其提供担保的资信状况符合相关法律法规及本合同的要求，并及时向受益人提供资信证明文件。

（二）担保人的权利：

1.有权要求受益人提供与主合同履行相关的真实、准确、完整的信息；

2.有权了解委托人履行主合同的情况；

3.担保人履行保证责任后，委托人未按约定向担保人追偿的，担保人有权就其代为清偿的部分，向委托人提起诉讼或申请仲裁。

第四条主债权

本合同所担保的主债权为受益人根据主合同约定应向委托人支付的全部款项，具体金额为人民币______元（大写：_________）