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深圳小升初租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及有关租赁管理的规定，就乙方向甲方提供深圳小升初期间租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、租赁房屋地址：深圳市____区____街道____小区____栋____单元____室，房屋建筑面积____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋用途为住宅。

2、房屋权属证明：甲方应提供房屋所有权证或购房合同等有效权属证明文件，并确保租赁行为符合相关法律法规及小区管理规定。

3、房屋交付状态：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、网络、电视信号等基本设施可用，房屋结构完好，门窗、水电管线等无损坏。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，如甲方继续出租该房屋，应提前____个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先承租权；如甲方不再出租，应按合同约定办理房屋返还手续。

3、合同签订当日，乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整），租赁期满房屋设施完好无损且结清所有费用后，甲方应全额无息退还押金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元（大写：____元整），租金总额为人民币____元（大写：____元整），包含物业管理费、水电燃气费等约定由甲方承担的费用。

2、支付方式：租金按____支付，首期租金于合同签订当日支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付至甲方指定账户。

3、甲方应向乙方提供收款收据，并配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对所出租房屋拥有合法出租权，并按时交付房屋，不得设置任何影响乙方正常使用的抵押或查封。

2、甲方应保证房屋符合居住安全标准，包括但不限于承重结构安全、消防设施合格、门窗牢固等，并承担房屋及附属设施的维修责任。

3、甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并协助乙方处理因租赁产生的相关行政事务。

4、甲方不得擅自进入乙方租赁房屋，如确需进入应提前____小时通知乙方，并征得乙方同意。

5、甲方应确保房屋周边环境安全，不得因甲方或第三方原因导致乙方财产损失或人身伤害。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按约定支付租金及应由乙方承担的费用，不得拖欠。

2、乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

3、乙方应爱护房屋设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。

4、乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理，不得干扰甲方或其他业主的正常生活秩序。

5、乙方应确保租赁期间房屋内人员安全，如因乙方原因导致他人纠纷或诉讼，由乙方自行处理并承担相应责任。

五、维修责任

1、房屋及附属设施的正常维修由甲方负责，包括但不限于电路、水路、门窗、屋顶等，乙方发现损坏应立即通知甲方。

2、因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担，甲方有权进入房屋进行维修并收取合理费用。

3、紧急维修（如停水、停电等）应立即响应，甲方应在接到通知后____小时内到场处理，乙方应提供必要协助。

六、转租及增减租

1、租赁期间，乙方不得擅自转租房屋，如确需转租应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规规定。

2、乙方如需增减租客或改变房屋用途，应事先获得甲方书面批准，并承担相应责任。

3、甲方在同等条件下有权拒绝乙方转租或增减租客的请求。

七、违约责任

1、甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应承担相应责任，并退还部分租金或赔偿乙方损失。

2、乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付滞纳金，逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因乙方违约导致甲方无法收回房屋或房屋价值贬损，乙方应承担相应赔偿责任。

4、任何一方单方解除合同，应提前____个月书面通知对方，并按剩余租期支付相当于____个月租金的违约金。

八、不可抗力

1、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

2、不可抗力发生后，双方应根据实际情况协商解除合同或调整履行期限。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等